предварительный договор дарения

Ответ от Ётанислав Котов[гуру]
В зависимости от целей, которые Вы преследуете, возможны различные варианты решения проблемы.
Во-первых, можно оформить консенсуальный договор дарения, именуемый законодателем "обещанием дарения". Это обычный гражданско-правовой договор, не относящийся к категории предварительных, но, вполне возможно, Вам нужен именно этот договор.
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Указанный договор дарения должен быть обязательно оформлен письменно, а если его предметом выступает недвижимость, то он подлежит государственной регистрации (пункты 2 и 3 ст. 574 ГК РФ) .
Во-вторых, можно оформить предварительный договор дарения. Закон этого не запрещает (ст. 429 ГК РФ) .
Однако, согласно сложившейся судебной практике конструкция предварительного договора рассчитана исключительно на применение к консенсуальным договорам.
Договор же дарения может быть как реальным, так и консенсуальным (обещание дарения) (смотрим формулировку п. 1 ст. 572 ГК РФ - "даритель передает или обязуется передать вещь... освобождает от обязанности или обязуется освободить"). Поэтому Вы вправе заключить только предварительный консенсульный договора дарения.
Предмет этого договора будет выглядеть примерно следующим образом:
"1. По настоящему предварительному договору Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договор дарения на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора (основной договор) .
2. Сторона 1 (Даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность Стороне 2 (Одаряемый) такое-то имущество, а Сторона 2 обязуется принять это имущество от Стороны 1 в дар".
Такой предварительный договор дарения обязательно заключается в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ) . Государственной регистрации он не требует ни при при каких обстоятельствах (даже если в качестве дара выступает недвижимость) (п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Предварительный договор дарения является официальным документом, влекующим правовые последствия. Но последствия эти специфичны. По этому договору нельзя требовать передачи дара, однако по нему можно требовать от контрагента заключения в будущем договора дарения, в силу которого этот контрагент будет обязан передать дар.
Если предмет дара в настоящее время известен и принадлежит будущему дарителю на праве собственности, то, безусловно, наиболее оптимальным будет первый вариант решения проблемы. Второй вариант сложнее. До передачи дара одаряемому этот вариант предполагает заключение сразу двух договоров: сперва предварительного, а потом и основного. Кроме того, на практике нередки случаи уклонения от заключения основного договора, в связи с чем приходится решать вопрос через суд.
Окончательный выбор того, как оформить свои отношения, разумеется, за Вами.