Автор Настя Александрова задал вопрос в разделе Жилищное право
Преимущественное право покупки доли жилого дома и получил лучший ответ
Ответ от Єлагман[мастер]
Продавец доли обязан известить остальных участников общей собственности на жилой дом о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий, на которых она продается.
Извещение о продаже доли дома направляется остальным участникам общей долевой собственности обязательно в письменном виде с указанием цены и всех других условий, на которых она продается. Доказательством такого извещения могут служить ответы собственников на извещение продавца, свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности заявления продавца (ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате) .
При продаже доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ НА НЕГО ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ. Срок исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о состоявшейся продаже доли жилого дома с нарушением его права.
Ответчиками по искам, связанным с нарушением преимущественного права покупки, являются продавец и покупатель доли недвижимости. Исковое заявление оплачивается государственной пошлиной исходя из цены иска, определяемой стоимостью проданной доли строения. При этом истец обязан по предложению судьи внести на депозитный счет суда все суммы, уплаченные покупателем доли недвижимости (покупная цена, сборы и пошлины, другие понесенные покупателем при покупке доли необходимые расходы). Это обусловлено тем, что п. 2 ст. 250 ГК наделяет участника общей долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, а не ограничиться выражением желания на ее покупку. Реальность заявленного требования должна быть подтверждена путем внесения необходимых сумм, что позволяет также защитить интересы покупателя, обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска.
обязан.
Срок, установленный законом в три месяца пресекательный, но это не мешает Вам обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору.
Обжалуйте в суде.
По дайте в суд заявление о переводе прав и обязанностей покупателя от имени лица, которое имело преимущественное право покупки. При этом необходимо этому лицу иметь денежные средства размере стоимости этой сделки. При этом необходимо учитывать, что срок для подачи таких исков 3 месяца, а значит в суде придется представить доказательства того, что с момента когда стало известно о нарушении права прошло не более 3-х месяцев. Либо ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока.
Продавец обязан известить остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и условий, на которых она продается. так что можете обратиться в суд
Сособственник вправе продать принадлежащую долю, предварительно известив письменно второго сособст. - предложение о продаже данной доли другому сособственнику. Предложение обязательно заверяется у нотариуса. отправляется только заказным письмом с уведомлением, чтобы имелась подпись о том, что письмо получено. Обжаловать можно в суд - иск о признании Договора купли продажи доли недействительным и перевода права первоочередной покупки. на себя. На депозите в суде должна лежать сумма, указанная в Договоре купли продажи.