при продаже

Ответ от Ёильнолюдмильная[гуру]
Ваш вопрос понятен. Вы волнуетесь о том, достаточно ли будет налоговых вычетов, чтобы свести налоговую базу по НДФЛ до нуля. Между тем, если вы собираетесь оформлять сделку купли - продажи квартиры в 2010 году, то поводов для беспокойства у вас быть не должно.
До 1 января 2010 года физические лица при продаже имущества, находящегося в их собственности более трех лет, могли воспользоваться имущественным вычетом в сумме полученного от продажи дохода. Старались продать и купить в одном налоговом периоде, чтобы воспользоваться имущественными вычетами на продажу и на покупку одновременно. Сегодня это актуально только в том случае, если жильё находится в собственности менее трёх лет.
В 2009 года в статью 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) " НК РФ введён пункт 17.1, в котором говорится, что от НДФЛ освобождаются доходы, от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Изменения вступили в силу с 29.12.2009 и распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 года.
Есть разъяснения о том, что раз на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы от продажи имущества не облагаются НДФЛ, то физические лица не должны подавать в инспекцию декларации по НДФЛ.
Как видите, оформляя сделку в 2010 году, если жильё в собственности более трёх лет, при его продаже от налога вы будете освобождены на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.
При покупке жилья вы же не получаете никаких доходов, поэтому и НДФЛ не платите.
Обратите внимание на то, что вы можете иметь право на налоговый вычет ( в сумме 2 млн. руб.) , предоставляемый при приобретении жилья (если ранее им не пользовались) . Это значит, что, если вы имеете какие-то доходы (зарплата, например) , то НДФЛ платить не будете, либо вам вернут уже вами уплаченный - за налоговый период, в котором вы купили жильё.
Налоговый период по НДФЛ - календарный год.
Для этого надо обращаться либо к работодателю, либо в налоговую.
Почему, "если имеете доходы", поясню. Налоговый вычет на покупку уменьшает налогооблагаемую базу на 2мн. руб. Соответственно, речь о налогооблагаемой базе может идти только в том случае, если у вас есть какие-либо наогооблагаемые НДФЛ (по ставке 13%) доходы. Нет - значит и имущественный вычет, предоставляемый при покупке жилья, для вас просто бесполезен.
Сильнолюдмильная
Оракул
(72165)
Вам удачных сделок!