Порядок предоставления жилья при сносе дома
Автор BlAcKaNGeL задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Что положено мне при сносе? и получил лучший ответ
Ответ от @@ЛЕНОЧКА@@[активный]
При сносе вашего дома, как собственникам данной квартиры, вам полагается аналогичное жилье, по площади не меньше сносимого. В независимости от того, сколько человек прописано в данной квартире.
В жилищном кодексе РФ (Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
) прописано в статьях:
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.
Таким образом ЖК не устанавливает каких либо различий по категориям жильцов, при расселении.
тебе пологается компенсация за ущерб
Смотря кто сносит: государство или частная компания. Если государство то квадраты в квадраты, а если коммерсанты то с них можно и побольше вытянуть
Все будет зависеть от застройщика территории. Если сможете с ним договориться о предоставлении Вам другого жилья, то Вам повезло. Так как, чаще всего предлагают выкупить у Вас квартиру по рыночной стоимости, с учетом всех расходов. Но на практике эти суммы оказываются очень мизерными. Это по старому жилищному кодексу, обязательным должно было быть предоставление другого жилья. В новом, речь идет о выкупе (у собственников).
Как правило, при предоставлении собственнику изымаемой квартиры иного помещения трудно было добиться исключительно равноценности предоставленного помещения, учитывая что предоставлялись помещения исключительно в домах-новостройках, они имели большую стоимость и лучшие технические характеристики, нежели изымаемые. Поэтому на основании Постановления Правительства Москвы № 30 от 18 января 2000г. отселяющим лицом с собственника взималась плата за то, что стоимость вновь предоставленного помещения была больше: Если стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше стоимости освобождаемого, то разница в их стоимостях при переселении.. . взимается с собственника жилого помещения, подлежащего освобождению.. . Однако, такая практика Президиумом Верховного суда РФ была признана противоречащей федеральному законодательству, а абзац 4 пункта 3.5 Положения "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы", утвержденного постановлением Правительства г. Москвы от 18 января 2000 года N 30 признан недействующим со дня его принятия.
В обоснование Президиум Верховного суда указал (определение от 02 апреля 2003г № 148-пв-02):«...Вывод суда о том, что в случае, если предоставляемая квартира будет более ценной, то за это гражданин должен выплатить ценовую разницу жилых помещений, основан на неправильном толковании и применении норм материального права. Возникшие по данному делу правоотношения регулируются как нормами гражданского законодательства о порядке реализации и защиты права собственности на жилое помещение, так и нормами специального жилищного законодательства, предусматривающими порядок предоставления жилых помещений гражданам, по тем или иным причинам лишившимся жилья.
При этом следует иметь в виду, что права собственников жилых помещений и членов их семей в связи с повышенной значимостью конституционного права граждан на жилище защищаются не только нормами гражданского законодательства, но и нормами жилищного законодательства. Так, право собственника квартиры и членов его семьи пользоваться жилыми помещениями в доме закреплено и в главе 18 ГК РФ, и в разделе III-ем, главах 1.1, 6 ЖК РСФСР. В соответствии с ч. 3 ст. 127 ЖК РСФСР жилые дома, квартиры, находящиеся в собственности граждан не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишён права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.
Вам обйазаны дать зилйе, равное метразу предыдущему