Автор Дмитрий Ким задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
продажа дачного участка и получил лучший ответ
Ответ от LAVER102 Viktor Grachev[гуру]
садоводческого товарищества с выдачей членской книжки на его имя и исключением на общем собрании продавца из членов садоводческого товарищества и приемом вместо него покупателя.
ТАКАЯ СХЕМА ПОКУПКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОЧЕНЬ ОПАСНА, ТАК КАК НИ ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА САДОВОДА, НИ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ О ПРИЕМЕ В ЧЛЕНЫ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА или ДАЧНОГО КООПЕРАТИВА не порождают у нового владельца прав на земельный участок и постройки !.
Такая сделка не влечет юридических последствий и может быть оспорена в любой момент в срок до 10 лет по желанию любой из сторон или наследников этих сторон.
Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом ни на дом, ни на земельный участок и не требуется ни на одном из этапов оформления сделки купли-продажи, дарения или оформления в собственность (приватизации) земельного участка или дачного дома.
Правовой статус "пожизненное нас Последствия же "сделки" купли-продажи посредством смены членства могут оказаться самыми печальными. Причём не только для покупателя, который де-юре ничего не покупал, но и для продавца, который де-юре ничего не продавал.
Вариант 1. Передумавший продавец или его наследник в течении 10 лет является на свой, казалось бы, уже бывший участок, выкладывает полученные деньги и требует вернуть ему его дом.
Вариант 2. Покупатель или его наследники, которому за пару месяцев проживания разонравился купленный дом, отыскивает продавца и предлагает ему забрать обратно "свою развалюху", настаивая на возврате уплаченных денег. Любой из сторон в случае заинтересованности не составит труда доказать в суде, что никакой сделки купли-продажи между ними в правовом смысле не было.
И напрасно покупатель, получивший на правлении садоводства из рук его председателя членскую книжку в качестве "правоустанавливающего документа",
Если ваш участок является собственностью, т. е. ваши права на него зарегистрированы и на это имеется свидетельство, то все сделки по земле вы обязаны проводить в Регистрационной палате - только тогда собственник земли сменится официально и юридически и члены садового товарищества никакого отношения к этому не имеют. А когда покупатель станет собственником вашего участка, то он пусть сам решает - становиться ему членом СНТ или нет - это его добровольное дело.
А ситуация описанная вами имела силу лишь до приватизации земель, т. е. в 90-е годы.
Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации. А нововведения придуманные Вашим председателем, никак не влияют на переход права.
ну, уж наговорили... Продавец обязан представить на рассмотрение общего собрания заявление о выходе из состава членов СНТ, а покупатель - вправе такое заявление подать (но не обязан) - а что сказано в уставе СНТ?
вообще ранее возникшее право у всех дачников и садоводов на момент выхода ФЗ 122 от 1997г. Если вы в это время уже владели садом то вам нечего бояться. Дача даже если на юр лицо оформлен является коллективно долевой собственностью.
если вы купили позже и у человека не имеющего свидетельства то вариант написанный возможен. если конечно у вас нет свидетельства.
у тех кто на момент выхода ФЗ 122 была дача в пользовании никакие выходы из садоводства не могут влиять на наличие собственности.