продажа квартиры с материнским капиталом

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Разведите отдельно: регистрация договора купли-продажи с рассрочкой платежа. в кот. укажите все- первонач. взнос чуток и остальное в теч. такого-то срока.
И укажите. что рег. перехода права собственности после окончат. расчетов на основании акта о взаиморасчетах и передачи квартиры.
С зарегеным договором покупатель обратится в ПФ, и ПФ в два мес. перечислит вам - продавцу.
В договоре реквизиты укажите вашего банк. счета.
После этого акт о взаиморасчетах и идет покупатель регить переход права собственности на себя.
В договоре предусмотрите, что если в уст. договором срок покупатель не оплачив. , то порядок расторжения такой:... .
если такой договор. то только по достиж. трех лет ребенку м. б. использован маткапитал.
Т. е. никаких им прав собственности и передачи квартиры и вселения, пока они не обрат. в ПФ с этим зарегеным договором, ПФ деньги не перечислит вам, и вы тогда акт и рег. их права собственности и передаете им квартиру.
Если нет трех лет их ребенку и не прокатывает тогда договор купли-продажи с рассрочкой платежа,
тогда можно через ипотечный договор .
они обращ. в банк и берут кредит на выкуп квартиры, все деньги сразу вам - продавцу перечисляет банк, . регится ипот. договор и их право собственности ( с обременением ипотека) .
Квартира будет в залоге у банка до окончат. расчетов по кредит. договору.
регится ипот. договор в пять деней в Росреестре- сокращ. сроки.
Потом они идут в пенс. фонд с заявлением. этим ипот. договором и свид. о праве собственности. и ПФ перечисляет маткапитал в банк.
а вы уже давно свое получили- от банка.