Автор Alf@T *** задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Расторжение договора коммерческого найма жилья! и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Романова[гуру]
Договор коммерческого найма регулируется ГК РФ ч. 2, глава 35. Разница между соц. наймом и коммерческим существенная, например - макс. срок договора коммерч. найма - 5 лет (ст. 683 ГК РФ) , соцнайма - бессрочно (ст. 60 ЖК РФ) . Объектом договора соц. найма может быть только изолир. жилое помещение в государственном и/или муниципальном жилищном фонде социального использования (ст. 672 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ) . Объектом договора ком. найма - изолир. ЖП, пригодное для проживания (фонд не важен)
Договора найма и соцнайма могут быть расторгнуты наймодателем только в суд. порядке (!). А вот нанимател вправе отказаться от договора. В отношении ком. найма - ст. 687 ГК РФ.
Выселение возможно также на основании решения суда - ст. 688 ГК РФ.
Односторонний отказ от данного договора (для наймодателя) законом не допускается (ст. ст. 450-453, 687 ГК РФ).
коммерческий найм- смотри гражданский кодекс, социальный-жилищный кодекс.... там все и написано
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
К отношениям по коммерческому найму, можно применять правила гражданского законодательства касающихся заключения, изменения и расторжения договоров, так и о последствиях, которые могут наступить ввиду ненадлежащего исполнения договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
найм относится только к жилым помещениям. коммерческий найм-это сдача квартиры, которая находится в собственности. соц. найм-это найм муниципальной квартиры, т. е. все те квартиры, которые не приватизированы используются по договору соц. найма м/у гражданином и администрацией города.
Что означает коммерческий найм муниципального жилья?
Договор коммерческого найма - "соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое
подробнее...
Напишите пожалуйста в чем отличие найма на коммерческих условиях от социального найма.
• договор коммерческого найма может заключаться на пользование жилыми помещениями во всех видах
подробнее...
за что могут выселить из квартиры???
Расторжение договора социального найма
В случае нарушения нанимателем установленных
подробнее...
У нас окромя ст. 30 ЖК РФ, есть еще статьи, на основании которых можно выселить НЕ ЧЛЕНА СЕМЬИ и НЕ нанимателя?
Квартира в чьей собственности?
Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации
подробнее...
Что такое договор социального найма?
Договор социального найма это документ, который заключается с одной стороны муниципалитетом
подробнее...
По выходу на пенсию служебное жилье могут отнять?
Статья 103 ЖК РФ. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях
подробнее...
Можно ли оплачивать детский сад посредством материнского капитала?
можно но только перечисляя деньги на счёт образовательного учреждения, не обналичивая.
съём жилья. Чего опасаться?
Избeгaйтe cпeшки в peшeнии вoпpoca o cъёмe квapтиpы.
Пpиcмoтpeв квapтиpу в apeнду, нe
подробнее...
Нужно ли регистрировать или заверять у нотариуса договор найма квартиры?
Договор коммерческого найма может быть зарегистрирован у нотариуса, а может быть и нет, поскольку
подробнее...