Автор Olenk@ задал вопрос в разделе Жилищное право
для регистрации договора купли-продажи жилого помещения кто нужен - обе стороны или одна? и получил лучший ответ
Ответ от Андрей[гуру]
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Обе стороны или их представители с нотариальной доверенностью.
покупатель и продавец с паспортами, и полным пакетом док-тов на квартиру и подписанным между ними договором купли продажи, (3 экземпляра) всю. . эту кучу прикладываете к Заявлению в Рег палату на регистрацию договора купли продажи. Вам выдадут на руки бумагу, что все от вас принято и скажут когда придти за ответом.
Регистрация производится на основании совместного письменного заявления сторон
и в присутствии обоих сторон с личными документами.
право собственности у покупателя возникент с момента регистрации перехода права от покупателя к нему. просто это право будет обременено ипотекой.