Автор Лщт фыв задал вопрос в разделе Жилищное право
На что идут деньги при оплате коммунальных услуг "Содержание и ремонт жилья"? и получил лучший ответ
Ответ от ABC[гуру]
В соответствии с законом вы должны: 1. инициировать собрание собственников (избрать инициатора, который проведет общее собрание собственников жилья многоквартирного дома с повесткой дня: 1. О поручении инициатору произвести подсчет голосов и подписать протокол собрания в форме заочного голосования. 2. О необходимости замены верхнего розлива системы отопления. 3. Об утверждении сметы на проведение данного вида работ. 4. Способы оплаты данных работ. Далее по квартирам разносятся бюллетени для голосования, где каждый собственник квартиры по каждому пункту повестки дня ставит отметку в графах "за", против", "воздержался". Большинством голосов принимается то или иное решение, при учете, что один голос равен 1 кв. м собственности. Результаты голосования оформляются протоколом и отдаются в управляющую компанию. Без решения собственников вам ничего делать не будут. Сейчас мы проходим такую процедуру по ремонту кровли - 360 тыс. руб. Управляющая компания делает нам этот ремонт авансом, а потом эти средства будут сниматься с нашей статьи "Содержание и ремонт жилья". Дополнительно мы оплачивать не будем, но и на счету, если приспичит, произвести еще какой-то ремонт, у нас уже денег не будет, пока не расчитаемся
Оплата за содержание и ремонт жилья включает в себя текущий (частичный или мелкий) ремонт всех конструкций дома, принадлежащих к общему имуществу (крыша, ремонт подъездов, дверей и окон в подъезде, окон, сантехнических работ (смена сгонов, части трубы например) . Также уборка придомовой территории, подъездов, сбор и вывоз ТБО, подготовка к зиме, содержание аварийной службы и обследование конструкций и систем здания (2 раза в год с составлением акта обследования и заполнением паспорта дома) . Выводы о необходимости замены тех или иных конструкций складываются из нескольких факторов: технического состояния труб, срока службы (черная труба 15 лет) , а также количества аварий. НО здесь играет решающую роль РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА (не менее 2/3 голосов от общего количества собственников пропорционально м. кв. (1 м. кв. =1 голос) . Сметную документацию элементарно проверит любой сметчик, но если нужно документально, то независимая оценка и экспертиза. Нужно учитывать, что в смету по замене верхнего розлива включаются работы по замене труб, окраске, утеплению, а также установка затворов на крылья, врезки на стояки, краны на стояки, а также сопутствующие работы-вывоз мусора и т. д. В вашем случае трубу б. у после монтажа при наших ценах выгодно сдать на вторчермет, тогда цена сметы снизится.