самоуправление многоквартирным домом

Ответ от Mokh[новичек]
Какие преимущества получают собственники
и арендаторы жилья при образовании ТСЖ?
1.Все платежи граждан, проживающих в многоквартирном доме, поступают на счет ТСЖ и расходуются на содержание и эксплуатацию дома.
2.Расходование средств ТСЖ, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома, контролируется жильцами дома через избранную на общем собрании ревизионную комиссию (ревизора).
3.ТСЖ некоммерческая организация и платит значительно меньшие налогов, чем коммерческие организации, осуществляющие эксплуатацию домов и «закладывающие» в стоимость своих услуг все свои расходы.
4.Управление ТСЖ осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома (далее – собственники) путем проведения общего собрания собственников (далее – общее собрание), проводящегося не реже 1 раза в год, а между общими собраниями – избираемым собственниками Правлением и его Председателем.
5.Собственники помещений самостоятельно избирают одну из форм управления домом:
а)самоуправление,
б)управление с привлечением эксплуатирующей организации,
в)управление с помощью управляющей компании.
6.ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. Перечень работ и смета расходов утверждаются на общем собрании членов ТСЖ.
7.Для выполнения работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома могут привлекаться жильцы дома.
8.У ТСЖ есть возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности.
9.В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электроэнергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.
10.Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.
а минус, в принципе, один и самый главный нам втюхивают развадивающееся жилье, за ремонт и эксплуотацию которого мы заплатили.
не попасться на это-ваша задача и работа при организации ТСЖ

Ответ от Julkina[гуру]
Меня тоже этот вопрос волнует. Я тоже из Воронежа и до 1 января надо с нашим домом определиться... Но у нас 300 квартир и никак всех не организовать...

Ответ от Колесниковы[эксперт]
В большинстве многоквартирных жилых домов есть люди, которые не платят или задерживают платежи за коммунальные услуги. Если вы будете самоуправляться, то вам до них дела нет. А если будет УК, то их долги будут касаться и вас, т.к. в этом случае отключить могут ВЕСЬ дом, ибо для энергоснабжающей организации, например, стороной в сделке является УК, т.е. вы ВСЕ. А при самоуправлении каждый сам за себя отвечает.
Это было главное различие.
Реальный минус в инертности людей - попробуй всех пособирать на собрание или собрать с них подписи.
Минус юридический - не закреплено у нас как оформляется доверенность от нескольких лиц: или тебе прийдётся от каждого брать НОТАРИАЛЬНУЮ доверку, или можно ограничиться подписями под протоколом общего собрания??, но в этом случае нотариус ничего тебе не заверит.
Лично я за самоуправление.
Дерзайте!
Mokh, ты путаешь ТСЖ и самоуправление. ТСЖ - юрлицо. Оно НЕ МОЖЕТ выбрать самоуправление!! При самоуправлении юридическое лицо не создаётся.
Если один из членов ТСЖ не платит за электричество, то отвечает всё ТСЖ, как я описал выше.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]