сдача в аренду недвижимости налогообложение

Ответ от
Доходы от сдачи недвижимости в аренду в нашей стране облагаются налогом. В соответствие с законом арендодатель, который получил такой вид дохода, должен до 30 апреля (крайний срок подачи налоговой декларации) прийти в районную налоговую инспекцию по месту регистрации и
оповестить ее о том, что у него есть доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При себе хозяин должен иметь договор найма жилого помещения. Также налоговая может потребовать выписку со счета, на который поступают денежные средства за аренду недвижимости. Налог на доходы, полученные от сдачи своего имущества в аренду, рассчитывается от всей суммы, которая была получена в течение всего года.
Сумма подоходного налога начисляется в зависимости от статуса налогоплательщика. И здесь существует возможность выбрать время и размер уплаты налога. Существует законная возможность для уменьшения налоговой ставки, для этого владельцу сдаваемой квартиры необходимо зарегистрировать себя в качестве ПБОЮЛ (предпринимателя без образования юридического лица). Тогда арендодатель может использовать УСН (упрощённую схему налогообложения) и платить 6% налог на доход со сдачи квартиры в аренду.
Если недвижимость сдается по доверенности, то налоги должен платить владелец квартиры или комнаты.
За неуплату налогов в соответствие со статьей 122 НК РФ начисляется штраф. Размер штрафа составляет минимум 20% от неуплаченной суммы налогов.
Давайте поподробнее рассмотрим, от чего зависит величина ставки подоходного налога.
• Итак, если арендодатель – физическое лицо, проживающее в РФ более 183 дней в году, то ставка подоходного налога в этом случае равна 13%;
• Если арендодатель – физическое лицо, проживающее в РФ менее 183 дней в году, то ставка подоходного налога на доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, составит 30%;
•Если арендодатель зарегистрирован как ПБЮЛ, то он платит налог по упрощенной схеме налогообложения либо 6%, либо 15% от величины дохода за вычетом произведенных расходов. ПБОЮЛ может стать любое физическое лицо, которое является налоговым резидентом РФ, кроме госслужащих;
• Если арендодатель зарегистрирован как ИП (индивидуальный предприниматель) , и им выбрана упрощенная схема налогообложения, то ставка подоходного налога в этом случае аналогична ставке налога для ПБОЮЛ, либо 6%, либо 15%. Декларация подается раз в год, но налог платится ежеквартально;
Сводная таблица величин ставок подоходного налога в зависимости от статуса налогоплательщика.
Статус арендодателя
Величина ставки подоходного налога
Физическое лицо, налоговый резидент РФ
13%
Физическое лицо, налоговый нерезидент РФ
30%
Предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ)
УСН либо 6% от суммы дохода, либо 15% от суммы дохода за вычетом произведенных расходов
Индивидуальный предприниматель (ИП)
Аналогично ПБОЮЛ. УСН либо 6% от суммы дохода, либо 15% от суммы дохода за вычетом произведенных расходов