сколько стоит проект перепланировки
Автор & задал вопрос в разделе Жилищное право
Как узаконить перепланировку квартиры, куда идти, что делать, сколько стоит???)) и получил лучший ответ
Ответ от Kot Vredniy[гуру]
Вот, почитайте на досуге:)) )
Итак, с чего же начать?
Давайте начнем с того, что разберемся, а является ли вообще задуманное вами действие перепланировкой?
Переоборудованием помещений считается:
перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
пробивка проемов в несущих конструкциях;
частичный снос несущих конструкций;
увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
изменение месторасположения кухни или с/у;
объединение ванной и туалета;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
объединение двух и более квартир;
установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство дополнительных вентиляционных каналов.
Если задуманные вами изменения помещения подпадают хотя бы под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов, оформить которое не так то просто. В этом случае начать нужно с обращения специальную строительную компанию (благо таких сейчас полно в любом городе) . Это такие организации, которые за ваши деньги согласны взять на себя все хлопоты по оформлению документов и проведения самих работ.
Там мне объяснили, что начинать нужно с подготовки проекта желаемой перепланировки и его согласования. Проект перепланировки или архитектурный проект это специальный документ, имеющий юридическую силу. Он разрабатывается в организации, имеющей лицензию на проектирование. Вы можете заказать его самостоятельно, например, в проектном институте. В этой бумаге описано, как будет выглядеть ваша квартира после выполнения всех работ. Все изменения, вносимые в архитектурный проект, производятся с учетом строительных норм и правил (СНиП) , а также технического состояния конструкций вашего дома.
После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья:
орган Санэпидемнадзора округа (СЭС) ;
орган пожарнадзора округа (УГПС при ГО и ЧС России) ;
балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ) ;
архитектурно-планировочное управление (районное) ;
газовая техническая инспекция (если в доме - газ) ;
энергонадзор;
теплосети (если переносятся батареи) ;
жилищная инспекция округа
и другие, в зависимости от производимых изменений.
На каждую подпись (согласование) отводится от двух недель до одного месяца на законном основании. Срок действия каждой подписи от трех месяцев до года.
Учтите, что все согласования платные, и размер платы зависит от конструкции здания, типа дома и серии и от сложности проектных решений.
После того, как вы благополучно пройдете этот этап, необходимо оформить страховой полис, т. е. застраховать гражданскую ответственность. Затем согласованный архитектурный проект вы должны предоставить на рассмотрение в один из уполномоченных государственных органов при Правительстве, в зависимости от района, где находиться ваша квартира. Имейте в виду, что если данная организация не утвердит ваш проект - все ранее приложенные усилия окажутся тщетными - проект перепланировки вступит в законную силу только после утверждения этой организацией.
Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана необходимо предоставить еще целую кучу документов. Какие именно - вам сообщат прямо на месте при первом обращении. Поверьте мне - такой длиннющий список ничего кроме ужаса простым обывателям не внушает, но имейте в виду, что этот немаленький на первый взгляд список - неполный.
Уполномоченный орган вправе затребовать и другие документы по своему усмотрению. И непредставление любого из них грозит обернуться неполучением разрешения на перепланировку.
Скажу честно, как только я узнала о том, сколько всего придется пережить, дабы перенести одну стенку и застеклить балкон, желание переделывать что-либо у меня отпало ...
Как по мне Вам лучше было бы обратиться к тем, кто этим занимается. У меня было так, что срочно надо было сделать проект и согласование перепланировки, очень в многих фирмах отказывали так как маленькие сроки, а где соглашались то от суммы мы мягко говоря офигели.. Нашли на форуме ссылка , быстрая работа, цена вполне нормальная, всё оформление полностью законно
В БТИ, там скажут, что нужно сделать, какие документы и сколько стоит.
Вызвать техника из БТИ, заказать проект, при необходимости согласовать его ( смотря какая перепланировка) и с исковым заявлением в суд .
Ответ здесь
Сегодня при постройке квартиры с нуля вы можете сразу заказать архитектурно строительной или проектной фирме желательную планировку. Можете построить дом по собственному проекту. Возможности широки. Но что делать, если вы купили уже готовую квартиру, возможно даже на вторичном рынке, и хотите переделать ее под свои вкусы? Заняться перепланировкой.
Хотя сегодня планировку квартиры можно выполнить почти под любой вкус, необходимо учитывать обязательные моменты. Планировка, проведенная без согласования в соответствующих инстанциях, будет признана незаконной и владельцу придется восстановить планировку жилья в соответствии с первоначальным проектом. Известен случай, когда банк не давал ипотечный кредит на квартиру, пока продавцы не восстановили старый встроенный шкаф. Таким образом, при незаконной перепланировке могут пострадать не только владельцы квартиры, но и потенциальные покупатели, если квартиру решат продать.
Перепланировка предполагает не только перестройку внутренней планировки квартиры, но и изменения в техническом плане БТИ. К перепланировке относятся: перенос дверных проемов, увеличение площади жилья (например, ликвидация разделяющей стены у двух смежных квартир), ликвидация помещений (снос встроенного шкафа) и прочее.
При простой перепланировке разрешены:
- снос не несущих конструкций;
- переустановка сантехники;
- манипуляции с дверными проемами.
Для выполнения данного варианта работ необходимо лишь получить поэтажный эскиз плана в БТИ. На согласование документов уйдет три – четыре месяца.
Сложная перепланировка
потребует уже обращения в архитектурное бюро для выполнения проекта. Проект необходим, так как при этих работах предполагается изменение конфигурации помещений. Получение разрешения для такой перепланировки займет куда больше времени.
Что однозначно запрещено в случае перепланировки жилья:
- устройство новых проемов в несущих конструкциях здания;
- выполнение входа в жилье с улицы или лестничной клетки;
- установка непредусмотренных проектом трубопроводов, встроенных в стены;
- устройство проемов в конструкциях, предусмотренных для изоляции отдельных участков в случае пожара;
- работы, приводящие к ухудшению вентиляционной тяги;
- постройку перегородок, «разрезающих» оконный проем.
Дополнительные моменты лучше уточнить при оформлении разрешения на перепланировку в проектной компании АСК.
Подробнее..