Как изменить разрешенное использование земельного участка
Автор Оксана Бухарова задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Хотим поменять вид разрешенного использования участка. и получил лучший ответ
Ответ от Надежда Павлова[гуру]
Вызывает сомнения возможность изменения категории земли для ОДНОГО участка из, допустим, 500.
Надежда Павлова
Просветленный
(20319)
Сомнительна трансформация колхоза под названием СНТ в нормальный район населенного пункта. Это же надо будет суметь ваши ЗОП муниципалам в подарок впарить. А они такого обычно не любят.
Ответ от Emi[гуру]
Изменение вида разрешенного использования (назначения) земельного участка проводится с учетом результатов процедуры публичных слушаний. Так гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации. Данной нормой должны руководствоваться все органы власти, в чьих полномочиях решение вопросов землепользования. На основании пункт 3, статьи 37 Градостроительного кодекса, в котором говорится, что при выделении земельного участка вид разрешенного использования (назначения) земельного участка может быть выбран юридическим или физическим лицом самостоятельно, однако, в случае, когда то же самое юрлицо или физлицо пожелало изменить вид назначения своего земельного участка, необходимо пройти процедуру публичных слушаний. Без результатов последних менять вид разрешенного использования (назначения) земельных участков муниципалитет не имеет права.
Изменение вида разрешенного использования (назначения) земельного участка проводится с учетом результатов процедуры публичных слушаний. Так гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации. Данной нормой должны руководствоваться все органы власти, в чьих полномочиях решение вопросов землепользования. На основании пункт 3, статьи 37 Градостроительного кодекса, в котором говорится, что при выделении земельного участка вид разрешенного использования (назначения) земельного участка может быть выбран юридическим или физическим лицом самостоятельно, однако, в случае, когда то же самое юрлицо или физлицо пожелало изменить вид назначения своего земельного участка, необходимо пройти процедуру публичных слушаний. Без результатов последних менять вид разрешенного использования (назначения) земельных участков муниципалитет не имеет права.
Ответ от Дмитрий Малков[новичек]
Здравствуйте. И первый и второй ответ не совсем соответствуют. Довольно часто садовые участки расположенные в границах населенных пунктов имеют территориальную зону в которую входит перспективное освоение под малоэтажное строительство. Но для того что бы поменять на соответствующую территориальную зону у всего товарищества необходимо разработать проект планировки территории всего этого богатства. А тут возникают проблемы: ширина улиц другая, не та что в садовых товариществах, проезды и прогоны должны быть шире, плюс социально и культурно бытовые объекты нужно разместить на территории. То есть всю общую территорию нужно межевать и договариваться об этом со всеми собственниками участков. Но бывает так, что граничащие садовые участки с территориальными зонами малоэтажной застройки включают в данную зону быстрее чем все садовое товарищество. Если вы с краю, то может вам и повезет. Дальше все зависит от подхода к властям. Я не говорю тут о взятках а от силе убеждения 🙂
У меня на практике была такая ситуация, и я менял разрешенное использование у крайнего садового участка.
В любом случае скорее всего придется вносить изменения в правила землепользования и застройки, так как территориальная зона будет расширяться.
Конкретная процедура в какой последовательности и как поменять разрешенное использование написано тут ссылка Но ситуации всегда практически разные. Если осталась необходимость в смене разрешенного использования, пишите, постараюсь помочь.
Здравствуйте. И первый и второй ответ не совсем соответствуют. Довольно часто садовые участки расположенные в границах населенных пунктов имеют территориальную зону в которую входит перспективное освоение под малоэтажное строительство. Но для того что бы поменять на соответствующую территориальную зону у всего товарищества необходимо разработать проект планировки территории всего этого богатства. А тут возникают проблемы: ширина улиц другая, не та что в садовых товариществах, проезды и прогоны должны быть шире, плюс социально и культурно бытовые объекты нужно разместить на территории. То есть всю общую территорию нужно межевать и договариваться об этом со всеми собственниками участков. Но бывает так, что граничащие садовые участки с территориальными зонами малоэтажной застройки включают в данную зону быстрее чем все садовое товарищество. Если вы с краю, то может вам и повезет. Дальше все зависит от подхода к властям. Я не говорю тут о взятках а от силе убеждения 🙂
У меня на практике была такая ситуация, и я менял разрешенное использование у крайнего садового участка.
В любом случае скорее всего придется вносить изменения в правила землепользования и застройки, так как территориальная зона будет расширяться.
Конкретная процедура в какой последовательности и как поменять разрешенное использование написано тут ссылка Но ситуации всегда практически разные. Если осталась необходимость в смене разрешенного использования, пишите, постараюсь помочь.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Хотим поменять вид разрешенного использования участка.