внесение изменений в договор аренды земельного участка

Ответ от Олеся[гуру]
Собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор могут пользоваться участком в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для соответствующей территории. На это указывает пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ. Изменить вид разрешенного использования в соответствии с регламентом можно без дополнительных разрешений и согласований (статья 37 Градостроительного кодекса РФ).
Однако если мы говорим именно об арендаторе, то его право на изменение целевого назначения увязано с договором аренды.
Если в нем прописано, что арендатор использует земельный участок в соответствии с видами разрешенного использования, определенными градостроительным регламентом, арендатор самостоятельно выбирает, как использовать участок в пределах видов, предусмотренных зонированием.
Если же в договоре арендодатель указал, что для арендуемого участка возможны, например, не все десять видов разрешенного использования, допустимых согласно регламенту, а лишь один из них, и арендатор, подписав договор, согласился с данным условием, то в одностороннем порядке данное условие арендатор изменить уже не может. (К слову сказать, по общему правилу он не может односторонне изменить и любое другое условие договора – статья 450 Гражданского кодекса РФ). Иной подход противоречил бы фундаментальным положениям гражданского законодательства о правах собственника и необоснованно ограничивал бы его права. В данной ситуации, если арендодатель отказывается внести изменения в договор - прямая дорога в суд.
Олеся
Мыслитель
(7999)
Совершенно верно!