возвращается ли задаток

Ответ от Катя Алатырева[гуру]
Задаток - не возвращается! На то он и задаток!

Ответ от Ѓдачный день![гуру]
А как вы составляли Предварительный договр? Что в нем говорится об оплате и возврате задатка?
А если эти вопросы не оговаривались, то возврат - только через суд или "крутых" парней.

Ответ от Andrey sushkov[гуру]
если в предварительном договоре, либо в основном договоре купли-продажи было указано, что всю сумму по договору продавец получает с покупателя до подписания основного договора, то имеет место нарушение условий договора со стороны покупателя, и задаток не возвращается.

Ответ от Игорь_®[гуру]
Не согласен с предыдущими ответами по следующей причине:
Статья 380 ГК РФ гласит:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Что касается договоров, подлежащих государственной регистрации, то следует согласиться с тем, что для их обеспечения задаток не подходит. Дело в том, что все договоры, которые согласно ГК подлежат государственной регистрации и при этом порождают денежные обязательства , относятся к категории т.н. региструмальных договоров. Для них государственная регистрация имеет конститутивное значение: до момента ее совершения они считаются незаключенными. Соглашение о задатке, имея акцессорный характер, оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства. Денежные средства, выданные в качестве задатка, подлежат возврату покупателю. При этом причины неисполнения основного договора не имеют значения, т.к. незаключенный договор не порождает обязательств сторон по его исполнению.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи земли задаток ВООБЩЕ не применим! Возможен только лишь аванс.
То есть, если Вы не отдаете покупателю задаток в соответствии с соглашением о задатке. Тогда покупатель может обратиться в суд, признать задаток авансом и вернуть его, так как аванс в отличие от задатка подлежит возвращению.
Удачи!

Ответ от Наталья Курочкина[гуру]
Мы составляли договор в котором указали сумму задатка и,что в случае невыполнения одной из сторон 10% от задатка будет яв-ся компенсацией пострадавшей стороне.Так мы дали задаток,потом получили его назад и 10% за несостоявшуюся сделку по вине второй стороны.

Ответ от TATIANA!!!!!!!!![гуру]
главнаяВы и государство - статьиВы и имущество - статьиВы и семья - статьиВы и работа - статьиВы и правосудие - статьиВы и бизнес - статьиВы и государство - вопросыВы и имущество - вопросыВы и семья - вопросыВы и работа - вопросыВы и правосудие - вопросыВы и бизнес - вопросыВы и государство - документыВы и имущество - документыВы и семья - документыВы и работа - документыВы и правосудие - документыВы и бизнес - документыИз зала судаО фирме "Де-факто"Регистрация предприятийЮридические услугиНедвижимостьБухгалтерское обслуживаниеИнтернет-магазин юридических услуг
Вы и имущество - статьи
Вы даете (берете) задаток
Что такое задаток, в каких случаях он выдается, как вести себя при выдаче или получении задатка, чтобы избежать рисков потери денег
Что такое задаток?
Прежде чем начать разговор о задатке и сопутствующих ему проблемах давайте выясним, что же понимается под задатком в действующем законодательстве. Ведь как оказывается, далеко не все представляют действительное значение этого слова. Наиболее часто задаток путают с залогом. Это совершенно разные понятия. Залог как и задаток представляет собой способ обеспечения обязательства, но в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) . Залогом обеспечиваются чаще всего займы. Очень часто применяется он при банковском кредитовании.
Задатком же в соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РК признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора. Задаток ни в коем случае нельзя путать с авансом. В обиходном употреблении значения этих слов зачастую совпадают. Юридические же различия велики. Действительно, и аванс, и задаток представляют собой частичный платеж вперед за товар или услугу. Окончательный расчет производится обычно и в том, и в другом случае после передачи товара или оказания услуги. Впрочем платеж не обязательно должен быть частичным. Задатком или авансом может являться и вся сумма уплаченная до заключения и исполнения договора.
Различия заключаются в следующем. Иногда возникает вопрос: что делать с уплаченной суммой, если продавец не передает оговоренное имущество или не оказывает услугу? При выдаче аванса, он просто возвращается (по крайней мере должен быть возвращен) , и стороны прекращают свои отношения. Иное дело с задатком, так как согласно вышеприведенной формулировке он представляет собой не просто предварительный платеж, а еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.
Задаток - один из наиболее распространенных способов обеспечения обязательства. Наиболее часто он применяется при приобретении гражданами недвижимости, транспорта, оказании услуг. В предпринимательской деятельности все-таки более распространен аванс, в силу того, что риски и неопределенность тут встречаются гораздо чаще. Здесь заметим только, чтобы задаток стал задатком он именно так должен быть назван в составленном и подписанном сторонами документе – соглашении о задатке. В любом ином случае выданная сумма будет считаться авансом. Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.
Обязательного нотариального оформления данный документ не требует, к тому же это оформление сейчас недешево (в 2003 году - 4360 тенге) . Заметим, однако, что при соблюдении нотариальной формы, упрощается процесс взыскания двойной суммы задатка со стороны отказавшейся заключить договор, если в этом возникает необходимость. Такой долг можно взыскивать на основании судебного приказа, м

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]