возвратный лизинг недвижимости для физических лиц

Ответ от Офис г. Димитровград[эксперт]
Покупка квартиры в лизинг выглядит следующим образом:
Будущий лизингополучатель выбирает жилую недвижимость;
Оформление договора лизинга недвижимости на тридцать лет;
Нотариальное заверение и регистрация.
Внешне лизинговая сделка очень похожа на ипотечный кредит. Обязательное внесение первоначального взноса (размер неограничен) , ежемесячные арендные платежи (состоят из вознаграждения и платежей на выкуп жилья) . Размер ежемесячных платежей определяется исходя из размера годовой процентной ставки. Ежемесячные коммунальные платежи уплачиваются арендатором (лизингополучателем) . Возможно досрочное погашение стоимости квартиры. Существенным отличием лизинга от ипотеки является большая экономичность лизингового предложения после прохождения всего срока аренды.
Однако при всех безусловных плюсах, лизинг недвижимого имущества имеет значительный ряд недостатков:
Риск обесценивания рубля для арендодателей-застройщиков и риск для арендатора резкого подорожания ежемесячного вознаграждения арендодателя;
Риск неполучения жилья в собственность (арендатор получает жилье в собственность только после полной выплаты необходимой лизинговой суммы, при нарушении одного из условий договора право на собственность лизингополучателя аннулируется) ;
Формирование трехпроцентного резерва для непредвиденных затрат (формируется за счет лизингополучателя на оплату обязательств лизингодателя) ;
Невозможность прописки (до полного погашения лизинговых платежей в приобретаемой недвижимости можно оформить только временную регистрацию) .
Проводить взаиморасчеты между лизингополучателем и лизингодателем можно не только в денежном эквиваленте, но и в другой форме (продуктами, товарами, услугами) . Как и в любом другом виде лизинга (например, в лизинге оборудования или лизинге спецтехники) , досрочно прекращаются лизинговые условия только по обоюдному согласию сторон или по решению суда.