Автор Ольга Буторина задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Выкуп земли и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[гуру]
Сначала обратитесь с заявлением о намерении приобретения права собственности на земельный участок (путем заключения договора его купли-продажи) , а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления направляет заявителю проект договора купли-продажи.
Процедура переоформления права на земельный участок включает в себя:
подачу заявления юридическим лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права;
принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Отказать в выкупе земли могут только в четырех случаях:
оборот участка ограничен по закону;
приватизация участка запрещена законодательством;
участок зарезервирован для государственных нужд;
участок уже используется для государственных нужд.
Уважаемая Ольга Буторина!
Думаю, сначала надо уточнить сведения О СОБСТВЕННИКЕ и О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (назначение, категория земель, кадастровая стоимость, наличие или отсутствие обременений) , запросив соответствующую справку в Кадастровой земельной палате по месту нахождения данного земельного участка (если он состоит на кадастровом учете, имеет свой кадастровый номер; если нет сведений в земельном кадастре, придется заказать, по согласованию с собственником земли, геосъемку и провести межевание земельного участка). Затем уточнить порядок выкупа земельных участков, который ЗАВИСИТ ОТ СОБСТВЕННИКА указанного земельного участка (СОВЕТУЮ ВАМ УТОЧНИТЬ ВОПРОС!).
В настоящее время земли РФ и субъектов РФ (государственная собственность) , а также муниципальных образований (муниципальная собственность) ВЫКУПАЮТСЯ, в основном, только посредством проведения соответствующих аукционов - значит, стоимость земельного участка может быть больше ее кадастровой стоимости в зависимости от спроса на него. Однако, некоторые муниципальные образования (надо уточнять в местной администрации) предоставляют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО выкупа отдельным арендаторам в зависимости от срока аренды, истекшего на момент обращения Арендатора о выкупе.
Если указанный земельный участок находится в частной собственности (гражданина или организации) - выкуп возможен на условиях, о которых Вы договоритесь с собственником (арендодателем) земельного участка.
В любом случае переход права СОБСТВЕННОСТИ на данный земельный участок будет оформляться Договором купли-продажи (выкупа) , подлежащего обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС) по месту его нахождения.
Обратите внимание! Предоставление Вам (арендатору) в СОБСТВЕННОСТЬ - это ПРАВО собственника (арендодателя) , если только в договоре аренды не предусмотрена ОБЯЗАННОСТЬ продать его Вам на определенных условиях. Или, если собственник данного земельного участка официально объявил о намерении продать и установил условия покупки, то с этого момента собственник уже просто так (без наличия существенной причины) не может отказать в выкупе земли.
Желаю удачи!
P.S. Согласен с Натали ПирАговой относительно четырех оснований для отказа в выкупе, указанных в законе. Но! Не забывайте о том, что у собственника (арендодателя) - ПРАВО продать земельный участок до тех пор, пока НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ или ДОГОВОРА АРЕНДЫ оно не станет обязанностью ("Продавец обязуется продать... ")! То есть, в данной ситауации многое зависит от СОБСТВЕННИКА земли.
НЕ СОГЛАСЕН с Натали ПирАговой относительно того, что, в первую очередь, надо обращаться с заявлением о выкупе земли! НАДО СНАЧАЛА УСТАНОВИТЬ, КАКОЙ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ОБЪЕКТ – земельный участок (все его характеристики, там же будут ТОЧНЫЕ сведения о собственнике). На основании полученных сведений из земельного кадастра (если они там есть) еще раз ПОДУМАТЬ и ПРОСЧИТАТЬ целесообразность выкупа, и уже затем обращаться с заявлениями (уже со знанием, кому именно) к собственнику земельного участка.
Изготовить межевое дело с описанием гранц зем уч., поставить его на кадастровый учет. Если это уже сделано получить в кадастровам бюро выписку по этому участку и обратится к собственнику зем. уч. (если собственник муниципалитет) с заявлением о выкупе этого уч.
Если на этом зем. уч. имеются здания, строения, сооружения то собственники этих зданий, строений, сооружений имеют преймущественное право выкупа или аренды (ст. 36 ЗК РФ).
Выкуп земли предприятием. Кто сталкивался.
До 2010 года промышленники смогут выкупить землю под своими предприятиями по льготной цене за 2,5
подробнее...
Обязано ли государство выкупить землю по кадастровой стоимости если после введения налога на землю и строения от+
Земельный участок в Вашей собственности? Если да, то налоговые органы выставляют Вам задолженность,
подробнее...
Земля под многоэтажным домом.
насколько я знаю все дома строят на арендованных землях, как правило на 49 лет, а потом видимо
подробнее...
вопрос про приватизацию земли в сад.товариществе(внутри). Сколько стоит приватизация земли?
Вы как участок получали. на каких основаниях? В каком году? Какой-то документ должен быть. Самый
подробнее...
Земля на кладбище
Федеральный закон от 12.01.1996 года № 8-ФЗ"О погребении и похоронном деле" определяет, что порядок
подробнее...
Как оформить землю в собственность ИЖС, Аренда до 2020 г. построена летняя кухня.
Очень просто. -Заливаешь фундамент, заказываешь кадастровый паспорт на незавершенку, заказываешь
подробнее...
договор аренды земли на 49 лет
продать право аренды вы вправе, если точнее передать права и обязанности по договору аренды
подробнее...
как открыть частное кладбище
выкупите землю и делайте с ней все, что хотите.
Только нужно будет согласовать с районной
подробнее...
отмена крепостного права дата условия освобождение крестьян значение реформы Очень кратко
Причины отмены крепостного права
Причин для отмены крепостного права было
подробнее...
крепостное право
До отмены крепостного права:
Русских крепостных крестьян можно было купить, продать или
подробнее...
Реформы Александра 2. Кратко помогите понять это всё, пожалуйста. Никогда с историей не дружила...
Крестьянская реформа
Наиболее известна, как отмена крепостного права в России. Крепостным
подробнее...
Раскройте содержание понятий и терминов. Временнобязанные, Выкупные платежи, Круговая порука.
ВРЕМЕННООБЯЗАННЫЕ КРЕСТЬЯНЕ -в России в 1861-1883 гг. бывшие крепостные, не переведенные на выкуп
подробнее...
Александр 3:внутренняя и внешняя политика. кратко
Александр III был прекрасным семьянином, глубоко религиозным, с большим чувством ответственности,
подробнее...
как открыть управляющую компанию жкх
Для того чтобы войти в отрасаль ЖКХ и начать предостовлять услуги населению нужно: 1) Иметь
подробнее...
История.
По Общему положению, крестьяне стали иметь «права свободных сельских обывателей, как личные, так и
подробнее...