выкуп земли

Ответ от E*[гуру]
Уважаемая Ольга Буторина!
Думаю, сначала надо уточнить сведения О СОБСТВЕННИКЕ и О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (назначение, категория земель, кадастровая стоимость, наличие или отсутствие обременений) , запросив соответствующую справку в Кадастровой земельной палате по месту нахождения данного земельного участка (если он состоит на кадастровом учете, имеет свой кадастровый номер; если нет сведений в земельном кадастре, придется заказать, по согласованию с собственником земли, геосъемку и провести межевание земельного участка). Затем уточнить порядок выкупа земельных участков, который ЗАВИСИТ ОТ СОБСТВЕННИКА указанного земельного участка (СОВЕТУЮ ВАМ УТОЧНИТЬ ВОПРОС!).
В настоящее время земли РФ и субъектов РФ (государственная собственность) , а также муниципальных образований (муниципальная собственность) ВЫКУПАЮТСЯ, в основном, только посредством проведения соответствующих аукционов - значит, стоимость земельного участка может быть больше ее кадастровой стоимости в зависимости от спроса на него. Однако, некоторые муниципальные образования (надо уточнять в местной администрации) предоставляют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО выкупа отдельным арендаторам в зависимости от срока аренды, истекшего на момент обращения Арендатора о выкупе.
Если указанный земельный участок находится в частной собственности (гражданина или организации) - выкуп возможен на условиях, о которых Вы договоритесь с собственником (арендодателем) земельного участка.
В любом случае переход права СОБСТВЕННОСТИ на данный земельный участок будет оформляться Договором купли-продажи (выкупа) , подлежащего обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС) по месту его нахождения.
Обратите внимание! Предоставление Вам (арендатору) в СОБСТВЕННОСТЬ - это ПРАВО собственника (арендодателя) , если только в договоре аренды не предусмотрена ОБЯЗАННОСТЬ продать его Вам на определенных условиях. Или, если собственник данного земельного участка официально объявил о намерении продать и установил условия покупки, то с этого момента собственник уже просто так (без наличия существенной причины) не может отказать в выкупе земли.
Желаю удачи!
P.S. Согласен с Натали ПирАговой относительно четырех оснований для отказа в выкупе, указанных в законе. Но! Не забывайте о том, что у собственника (арендодателя) - ПРАВО продать земельный участок до тех пор, пока НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ или ДОГОВОРА АРЕНДЫ оно не станет обязанностью ("Продавец обязуется продать... ")! То есть, в данной ситауации многое зависит от СОБСТВЕННИКА земли.
НЕ СОГЛАСЕН с Натали ПирАговой относительно того, что, в первую очередь, надо обращаться с заявлением о выкупе земли! НАДО СНАЧАЛА УСТАНОВИТЬ, КАКОЙ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ОБЪЕКТ – земельный участок (все его характеристики, там же будут ТОЧНЫЕ сведения о собственнике). На основании полученных сведений из земельного кадастра (если они там есть) еще раз ПОДУМАТЬ и ПРОСЧИТАТЬ целесообразность выкупа, и уже затем обращаться с заявлениями (уже со знанием, кому именно) к собственнику земельного участка.

Ответ от Нина Постникова[гуру]
Изготовить межевое дело с описанием гранц зем уч., поставить его на кадастровый учет. Если это уже сделано получить в кадастровам бюро выписку по этому участку и обратится к собственнику зем. уч. (если собственник муниципалитет) с заявлением о выкупе этого уч.
Если на этом зем. уч. имеются здания, строения, сооружения то собственники этих зданий, строений, сооружений имеют преймущественное право выкупа или аренды (ст. 36 ЗК РФ).

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]