выкуп земли



Автор Ольга Буторина задал вопрос в разделе Юридическая консультация

Выкуп земли и получил лучший ответ

Ответ от Пользователь удален[гуру]
Сначала обратитесь с заявлением о намерении приобретения права собственности на земельный участок (путем заключения договора его купли-продажи) , а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления направляет заявителю проект договора купли-продажи.
Процедура переоформления права на земельный участок включает в себя:
подачу заявления юридическим лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права;
принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Отказать в выкупе земли могут только в четырех случаях:
оборот участка ограничен по закону;
приватизация участка запрещена законодательством;
участок зарезервирован для государственных нужд;
участок уже используется для государственных нужд.

Ответ от E*[гуру]
Уважаемая Ольга Буторина!
Думаю, сначала надо уточнить сведения О СОБСТВЕННИКЕ и О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (назначение, категория земель, кадастровая стоимость, наличие или отсутствие обременений) , запросив соответствующую справку в Кадастровой земельной палате по месту нахождения данного земельного участка (если он состоит на кадастровом учете, имеет свой кадастровый номер; если нет сведений в земельном кадастре, придется заказать, по согласованию с собственником земли, геосъемку и провести межевание земельного участка). Затем уточнить порядок выкупа земельных участков, который ЗАВИСИТ ОТ СОБСТВЕННИКА указанного земельного участка (СОВЕТУЮ ВАМ УТОЧНИТЬ ВОПРОС!).
В настоящее время земли РФ и субъектов РФ (государственная собственность) , а также муниципальных образований (муниципальная собственность) ВЫКУПАЮТСЯ, в основном, только посредством проведения соответствующих аукционов - значит, стоимость земельного участка может быть больше ее кадастровой стоимости в зависимости от спроса на него. Однако, некоторые муниципальные образования (надо уточнять в местной администрации) предоставляют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО выкупа отдельным арендаторам в зависимости от срока аренды, истекшего на момент обращения Арендатора о выкупе.
Если указанный земельный участок находится в частной собственности (гражданина или организации) - выкуп возможен на условиях, о которых Вы договоритесь с собственником (арендодателем) земельного участка.
В любом случае переход права СОБСТВЕННОСТИ на данный земельный участок будет оформляться Договором купли-продажи (выкупа) , подлежащего обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС) по месту его нахождения.
Обратите внимание! Предоставление Вам (арендатору) в СОБСТВЕННОСТЬ - это ПРАВО собственника (арендодателя) , если только в договоре аренды не предусмотрена ОБЯЗАННОСТЬ продать его Вам на определенных условиях. Или, если собственник данного земельного участка официально объявил о намерении продать и установил условия покупки, то с этого момента собственник уже просто так (без наличия существенной причины) не может отказать в выкупе земли.
Желаю удачи!
P.S. Согласен с Натали ПирАговой относительно четырех оснований для отказа в выкупе, указанных в законе. Но! Не забывайте о том, что у собственника (арендодателя) - ПРАВО продать земельный участок до тех пор, пока НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ или ДОГОВОРА АРЕНДЫ оно не станет обязанностью ("Продавец обязуется продать... ")! То есть, в данной ситауации многое зависит от СОБСТВЕННИКА земли.
НЕ СОГЛАСЕН с Натали ПирАговой относительно того, что, в первую очередь, надо обращаться с заявлением о выкупе земли! НАДО СНАЧАЛА УСТАНОВИТЬ, КАКОЙ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ОБЪЕКТ – земельный участок (все его характеристики, там же будут ТОЧНЫЕ сведения о собственнике). На основании полученных сведений из земельного кадастра (если они там есть) еще раз ПОДУМАТЬ и ПРОСЧИТАТЬ целесообразность выкупа, и уже затем обращаться с заявлениями (уже со знанием, кому именно) к собственнику земельного участка.

Ответ от Нина Постникова[гуру]
Изготовить межевое дело с описанием гранц зем уч., поставить его на кадастровый учет. Если это уже сделано получить в кадастровам бюро выписку по этому участку и обратится к собственнику зем. уч. (если собственник муниципалитет) с заявлением о выкупе этого уч.
Если на этом зем. уч. имеются здания, строения, сооружения то собственники этих зданий, строений, сооружений имеют преймущественное право выкупа или аренды (ст. 36 ЗК РФ).

Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Выкуп земли

Выкуп земли предприятием. Кто сталкивался.
До 2010 года промышленники смогут выкупить землю под своими предприятиями по льготной цене за 2,5
подробнее...
спросили в Выкуп
Обязано ли государство выкупить землю по кадастровой стоимости если после введения налога на землю и строения от+
Земельный участок в Вашей собственности? Если да, то налоговые органы выставляют Вам задолженность,
подробнее...

Земля под многоэтажным домом.
насколько я знаю все дома строят на арендованных землях, как правило на 49 лет, а потом видимо
подробнее...

вопрос про приватизацию земли в сад.товариществе(внутри). Сколько стоит приватизация земли?
Вы как участок получали. на каких основаниях? В каком году? Какой-то документ должен быть. Самый
подробнее...

Земля на кладбище
Федеральный закон от 12.01.1996 года № 8-ФЗ"О погребении и похоронном деле" определяет, что порядок
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:

Как оформить землю в собственность ИЖС, Аренда до 2020 г. построена летняя кухня.
Очень просто. -Заливаешь фундамент, заказываешь кадастровый паспорт на незавершенку, заказываешь
подробнее...

договор аренды земли на 49 лет
продать право аренды вы вправе, если точнее передать права и обязанности по договору аренды
подробнее...

как открыть частное кладбище
выкупите землю и делайте с ней все, что хотите.
Только нужно будет согласовать с районной
подробнее...
спросили в 1857 год
отмена крепостного права дата условия освобождение крестьян значение реформы Очень кратко
Причины отмены крепостного права

Причин для отмены крепостного права было
подробнее...

крепостное право
До отмены крепостного права:
Русских крепостных крестьян можно было купить, продать или
подробнее...
спросили в Реформы
Реформы Александра 2. Кратко помогите понять это всё, пожалуйста. Никогда с историей не дружила...
Крестьянская реформа
Наиболее известна, как отмена крепостного права в России. Крепостным
подробнее...
спросили в Платежи
Раскройте содержание понятий и терминов. Временнобязанные, Выкупные платежи, Круговая порука.
ВРЕМЕННООБЯЗАННЫЕ КРЕСТЬЯНЕ -в России в 1861-1883 гг. бывшие крепостные, не переведенные на выкуп
подробнее...

Александр 3:внутренняя и внешняя политика. кратко
Александр III был прекрасным семьянином, глубоко религиозным, с большим чувством ответственности,
подробнее...

как открыть управляющую компанию жкх
Для того чтобы войти в отрасаль ЖКХ и начать предостовлять услуги населению нужно: 1) Иметь
подробнее...

История.
По Общему положению, крестьяне стали иметь «права свободных сельских обывателей, как личные, так и
подробнее...
 

Ответить на вопрос:

Имя*

E-mail:*

Текст ответа:*
Проверочный код(введите 22):*