Автор Ўрец Барсков задал вопрос в разделе Жилищное право
Как выселить бывшего собственника из квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Елена[эксперт]
Читайте договор. Должно ОБЯЗАТЕЛЬНО быть "продавец обязуется в течение ___ дней освободить квартиру и сняться с регистрационного учета". Договор считается заключенным после регистрации. Если свидетельство уже получено, то платите гос. пошлину, пишите исковое заявление, прикалывайте копию договора, свидетельста и акта передачи квартиры и сверху справку из паспортного стола о зарегистрированных, Основание для иска: ст 30 ЖК-собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения... ; ст. 235 п. 1 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества; ст 35 п. 1 ЖК гражданин освободить соотв. жилое помещение. Далее суд выдает решение о выселении ( берите в 2 экз) . ждете 10 дней, ставите печать о вступлении в законную силу. 1 экземпляр несете УФМС, пишите заявление и посторонних выпишут, 2 экземпляр (в случае, если добровольно не выселятся) несете приставам и далее они их выселят. В худшем случае ( при неявке сторон на заседания, заочные решения и обжалования, уклонение от выселения) дело займет 3 месяца. В лучшем- после заседания суда и вынесения решения в Вашу пользу 20 дней. А самовольно выкидывать вещи и менять замки я не советую, все равно будут суды " и порча имущества, и хищение и т. д. на сколько фантазии хватит у Ваших бывших". До тех пор, пока человеки зарегистрированы на вашей собственности, они могут находится там, а участковый не обязан читать Ваши договора, он может даже занять сторону "бывших" и обязать Вас вернуть ключи вашим жильцам (если вы дверь поменяете) , а вот если решение суда на руках, так можно и в присутствии участкового поговорить с жильцами
Выселяйте силовым путем, вскрывайте квартиру с участием участкового, выбрасывайте вещи, ставьте новую дверь и замок. Всё. Иначе, пишите заявление в суд о выселении и снятии с рег. учета, но это песня 2-х месяцев примерно.. По решению суда их будут выселять судебные приставы точно таким же силоым путем..
Нет, без суда никак. Направте заявление о снятии собственников с регистрационного учета, и выселении.
Виндикационный иск подавайте в суд
Есть 2 пути: судебный и не судебный.
1. если собственники физически не хотят съезжать с квартиры, то Вам необходимо в суд, с иском об истребовании квартиры из их незаконного владения и выселении. Если из квартиры съехали, но просто не хотят сниматься с рег. у чета, то опять же в суд о признании их утратившими право пользования квартирой.
На основании каждого из этих решений в отдельности паспортно-визовая снимет собственников с рег. учета без их согласия.
2. Есть люди, которые не церемонятся в суде, а просто берут свою собственность и защищают ее - например, берут и выставляют старую дверь и ставят новую, железную. Вещи - в кучу и в чулан. Собственник бывший попасть уже не сможет, милиция бессильна, потому что у нового собственника документы и все права. Это называется самозащита права.
Участковый и прокуратура уже давно не занимаются выселением.
Удачи.
только суд. спокойней будет
А деньги за квартиру они получили? Передаточный акт подписали? Идите к ним с участковым милиционером, берите диктофон и записывайте все их аргументы, почему они не хотят выезжать. Составьте акт о вашем совместно с участковым посещении уже юридически вашей квартиры. И подавайте иск в суд.
Законным - нет. Иск в суд о выселении и снятии с регистрационного учета. Не выполнят решение суда - к судебным исполнителям, они выселят