Дают ли ипотеку на вторичное жилье
Автор Анна Ковалёва задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
взять вторичное жилье в ипотеку,в чем могут возникнуть сложности? и получил лучший ответ
Ответ от Prokola[гуру]
Полностью согласен с Андреем!
Практически все продажи идут через агентов, поэтому обращаться к риэлторам для поиска абсолютно без смысленно и накладно (придется заплатить двум агентам, а это очень не дешево)
Собирать бумажки для ипотеки, не так уж и хлопотно (сам летом оформил ипотеку на вторичке, без агентов, напрямую с продавцом, даже отпуск на работе брать не пришлось)
По квартире требуется: выписка из домовой книги (паспортный стол) , справка об отсутвии задолжность по кварплате (управляющая компания) , свидетельство права собственности, договор купли-продажи (либо другой документ основания) , свежий паспорт БТИ. По хорошему все эти документы вы можете собрать сами (по доверенности от продавца) за 2-3 дня (один-два деня на подачу заявок, третий на получение) , все остальные хлопоты (проверка квартиры на чистоту, подготовка договора купли-продажи, нотариальные действия, регистрация права собственнсти и т. д. ) берет на себя банк и его аффелированные структуры которые находятся как правило в одном здании (представитель нотариуса, посредники которые регистрируют право собтсвенности) , за эти услуги все равно придется заплатить, но значительно меньше, нежели возьмут с вас риэлторы
Источник: личный опыт
Ни в чем, кроме клейма банка на лбу.
Вам как покупателю брать риелтора не зачем. У 99% продавцов уже есть риелторы, которые и будут собирать справки по квартире и по жильцам (а если нет, то замучаетесь раздавать продавцам "волшебные пендели" для ускорения сборов бумажек) .
С вашей стороны требуется только получить согласие банка выдать вам ипотеку.
Всю документацию по квартире, ее "чистоту" и прочее будет отслеживать ваш банк (просто-так, что попало он в залог не возьмет) .
Я тоже считаю... не нужно брать риэлтора... раз ипотека... банк плохо ли хорошо ли... проверит в любом случае...
Сама продавала и покупала квартиру без риэлторов. А если покупать по ипотеке вообще проблем нет, за вас все проверит банк и риэлторы продавцов.
все эти мошейники от жилья только и могут, что себя нахваливать да деньги неизвестно за, что брать, а как косяк какой вылезает после оформления -я не я и лошадь немоя! не так уж это и сложно найти квартиру
Если вы не подкованы в этом вопросе лучше самим даже и не пытаться. Рекомендую первое что делать обратиться к знакомому агенту, поспрашивайте у своих знакомых друзей, друзей друзей.... Наверняка кто-нибудь решал жилищные проблемы. Хороший риэлтор является ещё и ипотечным брокером, Вам же поможет подобрать ипотеку, вопрос в другом что ипотеку не на все жилье могут дать, либо дадут но условия будут жесткие. Обойдясь без риэлтора вы либо так и останетесь без жилья но с деньгами, либо и без того и другого. Учтите в любом случае нужен первоначальный взнос... .
И ещё не надо думать на сколько дороже выйдет и тд и тп, за 100т. р. только шарлотаны будут этим заниматься.... Недвижимость это не то место, где нужно экономить. И ещё, вы в праве и должны узнать за что отдаете риэлтору деньги. Если он не сможет грамотно ответить.... советую сменить.
Будут вопросы - обращайтесь.
Удачи.