Автор Наталья Полевечко задал вопрос в разделе Банки и Кредиты
Подскажите как можно взять ипотеку на вторичное жилье и какие документы для этого нужны?И что ещё нужно? и получил лучший ответ
Ответ от Дотошный[гуру]
Практически любой банк даст Вам с удовольствием. Как правило дают 70-80% от оценочной стоимости недвижимости. Стоиомость квартиры будет определять компания, предложенная банком. Не всякая недвижимость отвечает требованиям банка (хрущевки под снос, некотрые не хотят первые и полседние этажи, аварийные дома, дома с деревянными перекрытиями и т. д.). Ограничением может выступать Ваша платежеспособность. Поэтому когда будете определяться с сумой учтите это.
Процедура оформления немножко муторная, но не очень.
1.Напишите заявление.
2.Если банк устаривает Ваша платежеспособность и обеспечение (т. е. недвижимость) сделаете документы в БТИ.
3. Застрахуете риски в страховой компании (набор рисков зависит от Вашего возраста, пола, объекта недвижимости)
4. Подпишите договор
5. Зарегистрируете сделку в регпалате.
6. Вам перечислят деньги.
Ипотеку взять нельзя, ибо ипотека это залог недвижимости. Взять можно кредит, под залог недвижимости. Иными словами, вам перечисляют деньги (банкиры) , которые, вместе с процентами за пользование вы должны вернуть банчку. В качестве обеспечения (как гарантия их исполнения) своих обязательств, вы закладываете банку свое имущество, которое, в случае невозврата вами денег банку, будет продано, а деньги пойдут на погашение долга. Излишки (коль таковые окажутся) вам вернут.
Для того чтобы взять кредит, нужен банк, нужен продавец квартиры, нужны документы на квартиру (в частности свидетельство, справка БТИ и выписка из реестра недвижимости) . Нужен будет договор купли-продажи, по которому вы покупаете, продавец продает, а банк платит, нужен будет договор залога. Для банка вам потребуются документы указанные в скобочках (в текущем абзаце).
В каком городе?
Я из Казахстана . Буквально неделю назад с женой взяли квартиру под ипотечное кредитование . В нашем банке были такие условия . Если вы берете кредит с потверждением доходов . То банк рассматривает 70 процентов от стоимости квартиры . А если без потверждения доходов только 50 процентов . К примеру, если вы работник торгового рынка, как в моем случае, рассчитывайте только на 50 процентов . Честно скажу кредиты с потверждением дохода я не брал . Но знаю смотря на вашу заработную плату, в банке будут решать платежеспособны ли вы . Учитывайте еще один нюанс . Оценочные компании всегда оценивают квартиры ниже их рыночной цены . То есть к примеру вы хотите приобрести квартиру за которую продавец просит 50000 долларов США . Оценщики могут оценить эту же квартиру всего в 40000 долларов . В зависимости от состояния, местоположения . Пусть это вас не удивляет . Я сам видел результаты оценок . А уже от суммы назначенной оценщиками банк будет исходить . Фактически у вас на руках должно быть не меньше половины рыночной стоимости квартиры . В моем случае так и получилось . Так как сумма предложенная вам банком может быть ниже из за оценки . О том что бывают такие расхождения в рыночной и оценочных стоимостях я и сам не знал . Узнайте условия ипотечного кредитования в ваших банках . Всего вам хорошего .