Автор Анастасия Яковлева задал вопрос в разделе Гражданское право
Возможно ли через суд заставить вернуть залог за аренду квартиры? На руках расписка о получении денег арендодателем и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[гуру]
Залог в силу параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса - способ обеспечения основного обязательства, в данной ситуации обязательства, основанного на договоре найма жилого помещения.
В договоре залога, как следует из ст. 339 Гражданского кодекса, должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Если договор найма помещения не заключался, то, вероятно, в расписке о передаче денег в залог, всего этого не указано, в частности, не указано и существо обязательства, обеспечиваемого залогом (реквизиты, предмет договора о найме жилья) .
Кроме этого, из ст. 334 Гражданского кодекса следует, что при неисполнении должником основного обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое по общему правилу не переходит в собственность кредитора, а реализуется на торгах.
Деньги с торгов реализовать нельзя, следовательно, деньги не могут являться предметом залога, что подтверждено судебной практикой.
При таких условиях расписка о передаче денег в залог фактически является договором займа и удостоверяет, что ты выдала хозяйке деньги в долг.
А раз это так, то помимо возврата денег ты имеешь право потребовать проценты за пользование заемными деньгами в размере 8% годовых, как это следует из п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса.
Но даже если квалифицировать твою расписку как договор залога, то в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса, надлежащее исполнение обязательства должником влечет его право потребовать от кредитора возврата предмета залога. Так как имущество за время пользования квартирой, я надеюсь, было сохранено, то требуй возврата денег.
Если твоя голова еще не пошла кругом от этой юридической казуистики, то доведи изложенное здесь до сведения хозяйки кратко, а именно:
- закон на твоей стороне;
- если хозяйка не вернет деньги добровольно, то ей придется сделать это в принудительном порядке и с процентами.
Вообще-то говоря, ситуация неважная. Раз уж Вы отдали в залог деньги как гарантию сохранности имущества, нужно было составить акт с описью данного имущества. иначе как понять, о каком имуществе идет речь в расписке? При освобождении Вами квартиры нужно было в этом акте сделать отметку (хотя бы) , что претензий по сохранности имущества к Вам нет.
Теперь Вам остается пригрозить хозяевам налоговыми проблемами (пишете заявление в налоговую и прикладываете расписку) , а также судебным разбирательством. Хозяевам ведь тоже придется доказывать обоснованность невозврата Вам залоговых денег.
Сложно Анастасия.
В этом смысл залога.
Полагаю, когда Вы давали его смысл залога был Вам понятен...
Думаю часть денег можно вернуть