залоговая расписка образец аренда недвижимости

Ответ от Пользователь удален[гуру]
Залог в силу параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса - способ обеспечения основного обязательства, в данной ситуации обязательства, основанного на договоре найма жилого помещения.
В договоре залога, как следует из ст. 339 Гражданского кодекса, должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Если договор найма помещения не заключался, то, вероятно, в расписке о передаче денег в залог, всего этого не указано, в частности, не указано и существо обязательства, обеспечиваемого залогом (реквизиты, предмет договора о найме жилья) .
Кроме этого, из ст. 334 Гражданского кодекса следует, что при неисполнении должником основного обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое по общему правилу не переходит в собственность кредитора, а реализуется на торгах.
Деньги с торгов реализовать нельзя, следовательно, деньги не могут являться предметом залога, что подтверждено судебной практикой.
При таких условиях расписка о передаче денег в залог фактически является договором займа и удостоверяет, что ты выдала хозяйке деньги в долг.
А раз это так, то помимо возврата денег ты имеешь право потребовать проценты за пользование заемными деньгами в размере 8% годовых, как это следует из п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса.
Но даже если квалифицировать твою расписку как договор залога, то в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса, надлежащее исполнение обязательства должником влечет его право потребовать от кредитора возврата предмета залога. Так как имущество за время пользования квартирой, я надеюсь, было сохранено, то требуй возврата денег.
Если твоя голова еще не пошла кругом от этой юридической казуистики, то доведи изложенное здесь до сведения хозяйки кратко, а именно:
- закон на твоей стороне;
- если хозяйка не вернет деньги добровольно, то ей придется сделать это в принудительном порядке и с процентами.