Автор Ёергеева Наталья задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Предварительный договор аренды и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Петрович[эксперт]
1. Предмет предварительного договора.
1.1. В срок до ____________________200___ года, исчисляя с даты подписания Сторонами настоящего предварительного договора, в установленном действующим законодательством РФ порядке Арендодатель обязуется:
1.1.1. Выполнить в порядке, установленном действующим законодательством РФ все необходимые действия и формальности, в том числе подать в Управление Федеральной регистрационной службы по _______________области (далее именуемое «УФРС» ) соответствующие заявления и предоставить необходимые документы, в результате чего УФРС в указанный в настоящем пункте срок зарегистрирует право собственности Арендодателя на вновь созданные в результате завершения реконструкции, приемки и ввода в эксплуатацию нежилые встроенные помещения (обозначенные в строительном (рабочем) проекте в осях _____, ____ этаж) , общей площадью ______ кв. м. , этаж: ___, далее по тексту вместе именуемые «Объект» , расположенные в ___________ _______тиэтажном доме по адресу: ____________________________________________________
Площадь Объекта (а также его частей) к моменту подписания Сторонами основного договора аренды части Объекта подлежит уточнению после проведения обмеров технических параметров Объекта (а также его частей) соответствующими органами технической инвентаризации и учета объектов градостроительной деятельности.
1.1.2. До регистрации УФРС права собственности Арендодателя на Объект, Арендодатель обязуется в установленном действующим законодательством порядке выполнить все необходимые действия, в результате которых соответствующими органами будут сняты (прекращены, изменены, если таковые имеются) ограничения по целевому использованию Объекта (части Объекта) Арендатором, препятствующие осуществлению торговой деятельности, включая _________________________ в данном Объекте (в части Объекта) , установленные органами государственной (исполнительной) власти субъекта РФ, и/или возникшие (наложенные, согласованные, утвержденные соответствующими контролирующими инстанциями) .
2. Стороны обязуются, в случае надлежащего исполнения Арендодателем обязательств, установленных в п. п. 1.1.-1.3. настоящего предварительного договора, подписать основной договор аренды части Объекта, ориентировочной общей площадью _________ кв. м. , расположенной на _______этаже Объекта, далее именуемой «Помещение» , на условиях настоящего предварительного договора, в срок - не позднее 15-ти (Пятнадцати) календарных дней, исчисляя с даты регистрации УФРС соответствующих изменений в части технических параметров Объекта, которые возникли в результате выполненной Арендодателем в объеме, установленном проектно-сметной документацией, утвержденной всеми необходимыми контролирующими инстанциями и органами, перепланировки (переустройства, переоборудования, реконструкции) Объекта.
Границы (размер) площади Помещения, обозначены в Приложении №3 к настоящему договору - «План Помещения» , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
3. Помещение подлежит передаче Арендодателем во владение и пользование (в аренду) Арендатору на существенных условиях, определенных настоящим предварительным договором, при этом ставка арендной платы устанавливается в сумме____________
Стороны признают существенными условиями основного договора аренды Помещения все условия, определенные в Приложении №1 к настоящему предварительному договору - «Договор аренды недвижимого имущества (Проект)» , являющемся неотъемлемой частью настоящего предварительного договора.
И так далее... Вопрос не однозначный и ответ зависит от множества факторов, как в прочем и любой договор. Если есть желание могу выслать образец договора, почерпнёте из него то, что вам необходимо исходя из вашей ситуации.