регистрация договоров аренды

Ответ от Пользователь удален[гуру]
Договор аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений) , заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации.
Основание: п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 № 53.
Договор аренды недвижимости, срок в котором не указан, не подлежит государственной регистрации.
Основание: отсутствие в законодательстве указания о том, что такой договор подлежит государственной регистрации. В Постановлении ФАС СЗО от 4 июня 2002 года № А56-69/02 отмечается, что даже если стороны придут к соглашению о необходимости государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, регистрирующий орган должен отказать им в регистрации данного договора, поскольку требования о государственной регистрации такого договора законом не установлено.
Не подлежит государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок менее одного года и содержащий условие о пролонгации договора на такой же срок при отсутствии заявления о его расторжении. Тот факт, что арендные правоотношения в целом будут длиться более года, не влечет обязанности зарегистрировать данный договор. В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда РФ, сформулированной в обзоре практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимого имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 ), при продлении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды. Условия нового договора будут идентичны условиям окончившегося договора. Следовательно, этот договор также не подлежит государственной регистрации.