застройщик просрочил сдачу дома что делать

Ответ от Людмила дочь Александра[гуру]
Подводные камни новостроек
Как показывает статистика, практически ни одна новостройка в современной России не сдается вовремя. Получается, что люди купили квартиру, но заселиться в нее к сроку не могут, так как дом вообще не сдан. Что делать в таком случае пострадавшему дольщику?
На самом деле ответить на этот вопрос как-то однозначно не получится. Можно точно сказать, чего ему делать не стоит. Например, не стоит нервничать. И рвать на себе волосы тоже не стоит. А еще не стоит падать духом и искать утешение в нерекомендуемых удовольствиях вроде водки.
А если вы все же решили предпринять какие-то шаги, то вам следует понимать, что действовать вам придется скорее как первопроходец в пещере.
Но для начала все же стоит выяснить, а в чем, собственно, проблема, почему строительство остановилось? Это ладно, если задержка составила три-четыре месяца. А если два-три года? И вы, наконец, заволновались. Причин для задержки может быть масса, начиная от некоторых проволочек, которые были еще на стадии начала строительства, и заканчивая банкротством застройщика или нехваткой денег для окончания строительства.
Если задержка строительства вызвана серьезными причинами, к числу которых относятся смена застройщика, отсутствие разрешительной документации, отсутствие денег и пр., рекомендуется в таких случаях обращаться к адвокатам, которые специализируются на отношениях долевого строительства. Такие дела решаются только при наличии юридических познаний в этой, пока несовершенной и такой трудной отрасли, как инвестиционные отношения.
Чем раньше дольщик предпримет некие шаги при задержке сдачи дома, тем больше у него шансов на возврат денежных средств. Но не только на возврат, но и на взыскание убытков и неустойки. На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено иное. Убытки – это те расходы, которые лицо, чье право нарушено, вынуждено было произвести или должно было произвести для восстановления нарушенного права, ре
Простым примером таких убытком можно считать необходимость снимать квартиру на то время, на которое застройщик задержал строительство недвижимости. С такими требованиями следует обращаться в суд, но можно попытаться решить проблему и в досудебном порядке. При таком порядке (если все, конечно, удастся) вопрос с застройщиком можно решить намного быстрее.
Статья 330 Гражданского же кодекса РФ признает в качестве неустойки определенную законом или договором сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства. В том числе имеется в виду и просрочка исполнения.
Если отношения между застройщиком и дольщиком не подпадают под ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», то при обращении в суд нужно руководствоваться Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии с ним при задержке окончания строительства дома застройщик обязан возместить дольщику за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Если же отношения между застройщиком и дольщиком подпадают под Федеральный Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», то неустойка установлена Законом в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ответ от Боачев Игорь[гуру]
читайте 214 фз и решайте сами

Ответ от ЀООП Фронт защиты прав граждан[активный]
Подписание дополнительного соглашение о переносе сроков сдачи объекта- это ваше право, но никак не обязанность. В случае нарушения сроков передачи объекта мы бесплатно для Вас поможем получить неустойку у недобросовестного застройщика. Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 ноября 2011 г. N 324 ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации" (Принят Государственной Думой 2 ноября 2011 года и Одобрен Советом Федерации 9 ноября 2011 года).

Ответ от Дмитрий Устинин[новичек]
Если застройщих задержал передачу квартиры по договору долевого участия в строительстве, то вы можете самостоятельно (без юриста) взыскать с него пени с помощью Рисковера:
riskover.ru/advice/lawsuit_builder/question
Рисковер сам рассчитает неустойку на основе введенных данных, сгенерирует претензию и иск. Далее Рисковер будет подсказывать что и как нужно делать, вплоть до получения денег по исполнительному листу.

Ответ от ИВАН СС[новичек]
Можете конечно ждать ключей, и потом взыскивать неустойку, Но подписывать доп соглашение я бы точно не стала.
За что с застройщика может быть взыскана неустойка:
если лицо, которое привлекает для строительства средства граждан, по закону не имеет на это право;
за затягивание сроков сдачи объекта;
если качество жилья не соответствует проектной документации и условиям договора;
при одностороннем расторжении договора дольщиком в связи с несоблюдением застройщиком своих обязательств;
при расторжении договора по судебному решению согласно ст. 9 п. 1.1 214 ФЗ.
(информация взята с ссылка, они же помогали разбираться с моей проблемой)

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]