земля при доме

Ответ от эксперт по вопросам недвижимости[гуру]
Раздел земли при доме зависит от типа недвижимости. Для индивидуального жилого дома доля в праве на землю пропорциональна доле в праве собственности на сам дом. Например, если площадь дома 100 кв. м и у двух собственников по 1/2 доли, каждому принадлежит право на 50 кв. м дома. Аналогично делится участок: при площади земли 500 кв. м каждый дольщик имеет право на 250 кв. м земли в домовладении. Собственники могут заключить соглашение о порядке пользования. При споре суд определяет порядок пользования или допускает выдел участка в натуре, если образуемые части соответствуют минимальным размерам, установленным для данного населенного пункта. В многоквартирном доме земля является общим имуществом, доля пропорциональна площади квартиры, и выдел ее в натуре или отчуждение отдельно от жилья законом запрещены.