земля в бессрочном пользовании

Ответ от Александр LAW[гуру]
В соответствии с Земельным кодексом, собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков на которых расположены данные объекты недвижимости, т. е. выкуп данных зем. участков производится без торгов (аукциона) .
Это касается и переоформление права постоянного (бессрочного пользования) на право собственности.
Выкуп и приватизация зем. участков регулируется ст. 36 Земельного кодекса.
Приведу пример по Ставропольскому краю.
Стоимость установлена ст. 17 закона СК «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади.
Налоговым кодексом РФ установлено, что Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, налоговые ставки должны были быть утверждены представительными органами местного самоуправления, и не могут превышать 1,5 % от кадастровой стоимости зем. участка.
Пример расчета выкупной стоимости:
1000 кв. м. – размер зем. участка.
80 руб. – кадастровая стоимость кв. м. площади зем. участка.
80 * 1,5% = 1,20 руб. – налоговая ставка
Выкупная стоимость составит:
1,20 * 10 * 1000 = 12000 руб.
Кадастровая стоимость определяется по данным ФГУ «Земельная кадастровая палата»
Это тоже поможет:
При разрешении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами по их желанию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или с приобретением их в собственность на основании правил статьи 36 ЗК РФ, необходимо руководствоваться следующим.
Рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) .
Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд) . В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа.
В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект
Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, теоретические и практические знания Александр LAW