аренда с правом выкупа недвижимости

Ответ от Андрей Жемков[гуру]
нет и более того, даже
Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, заключенный на срок один год и более, не подлежит госрегистрации, если по условиям данного договора арендатор имеет право выкупа арендованного имущества и он внес выкупную цену до истечения первого года аренды.
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.07.2009 N Ф03-2541/2009 по делу N А73-7940/2007
"...При повторном рассмотрении спора арбитражный суд первой инстанции и апелляционный суд, исследовав обстоятельства дела и доводы обеих сторон, применив положения статей 609, 651 ГК РФ, пришли к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации спорного договора не свидетельствует о его незаключенности, вследствие чего удовлетворили требование предпринимателя.
Данный вывод судом кассационной инстанции признается правильным в силу следующего.
Так согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), что имело место в данном случае, заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества.
Положениями статей 550 и 551 настоящего Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Данная правовая позиция нашла отражение в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли - продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ) .
Помимо изложенного, согласно выраженной в договоре от 28.07.2004 воле сторон следует, что арендованное имущество переходит в собственность Арендатора при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены, в том числе и до истечения срока действия договора.
Как установлено Арбитражным судом Хабаровского края, по состоянию на 26.07.2005 предпринимателем произведен последний выкупной платеж до истечения срока действия договора аренды.
Поскольку обязательства по рассматриваемой сделке выполнены ее сторонами до истечения установленного в ней годичного срока действия, поэтому требование законодательства о государственной регистрации договора аренды в силу статьи 609 ГК РФ не относится к данному договору, прекратившему свое действие.
С момента выкупа имущества у ответчика возникло обязательство обеспечить покупателю оформление перехода права собственности на это имущество... "