Автор Ѝдуард Гринченко задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Как осуществляется проведение ипотечной сделки (например Сбербанка) при неполной стоимости контракта и получил лучший ответ
Ответ от =)[гуру]
Банк одобряет не сумму, прописанную в договоре купли-продажи.
Сначала Банк проверяет Вашу платежеспособность, а затем юридическую чистоту квартиры. При этом в обязательном порядке проводится независимая экспертиза по рыночной оценке стоимости квартиры и заключение предоставляется в банк. Заключение независимой экспертизы устанавливает стоимость залогового имущества (квартиры, которая приобретается по ипотеке и является предметом залога) . При этом Банку всё равно какая сумма указана в договоре (рыночная стоимость квартиры от этого не уменьшается).
А мне не понятно, что что Вам вообще понятно??!! Мне кажется, что юридически Вы вообще ничего здесь не понимаете! От сюда несуразица в самой формулировке вопроса!! !
Что значит: "собственник менее 3-х лет"....какая разница сколько времени вы уже были собственником? - главное что вы собственник!! ! А покупатель не можете расплатиться с собственником за квартиру!! !
Еще раз: две стороны в договоре: владелец квартиры (собственник) продает квартиру. Покупатель не имеет денег, что бы ее выкупить. Он идет в банк. Банк оформляет кредит. Залогом является сама квартира. Для этого: банк отдает собственнику ВСЮ сумму по договору и становится фактически собственником квартиры. Покупатель (новый номинальный собственник с правом проживания) теперь должен деньги банку. Если он просрочит очередной платеж более чем на 3 месяца.... квартира переходит во владение банка окончательно!! ! А номинальный владелец должен освободить помещение.
Теперь сумма договора: что вы имели в виду когда говорили, что "часть средств проводится по расписке"....Ну стало быть есть расписка, что часть суммы была уже выплачена первоначальному владельцу!! ! Наличными это было или безналичными или расплатились материальными активами (ну там машину отдали) - это не важно: Важно, что кредит покупатель в банке берет не на всю стоимость квартиры, а только на ту часть на которую денег не хватило!
А что там банк может не одобрить? Какие там юридические проблемы? Я их не вижу! Если на все, что я сказала есть документы все вполне законно!
Дело банка выдать кредит (ипотечный) на недостающую сумму, назначить максимально возможную ставку процента (то есть ободрать клиента по полной программе) и правильно оформить квартиру как объект залога... .
Нормальная выгодная сделка.... че тут не одобрить то... .
Так что.... Гражданский Кодекс я бы Вам посоветовала почитать, ну может еще Банковское дело и кое-какие письма Центробанка... .
Да и еще: профессиональный слэнг "неполная стоимость контракта" ...мне кажется и этот "проффесионализм" (профессиональный жаргон) Вы то же применили неправильно и ни к месту... .
Я конечно могу ошибаться, я ведь в основном теоретик, хотя и финансист, а Вы употребляете профессиональный жаргон из которого вытекает, что вы занимаетесь бизнесом профессионально, но по-моему не в банковской сфере.... поэтому со стороны вам и кажется, что что-то там не так со сделкой... .
И под конец. Мне показалось, что это вы говорите о чужой квартире к которой ни имеете ни какого отношения, а просто.... ну так "чисто спортивный интерес" (то есть праздное любопытство) , зависть и т.. п. мотивы.. .
Советую успокоиться: в Сбербанке дураков не держат! Для работы в кредитном отделе у них нужно иметь не только высшее финансовое образование, а и опыт работы в этой области, а иногда там имеют и по два диплома!!