имущественный вычет при покупке квартиры второй раз

Ответ от Айрина Блэк[гуру]
Налоговый вычет второй раз. Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана
с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже двух
миллионов рублей. Это означает, что при покупке квартиры невозможно
воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом если обратиться
за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Вот и
остается большинству покупателей жилья либо довольствоваться малым
вычетом, либо ждать более дорогостоящей покупки. Согласитесь, это
несправедливо. Этот перекос в законодательстве ликвидирован. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Строго говоря, говорить, что налоговый вычет можно получать повторно
– некорректно. Право на налоговый вычет так и осталось одноразовым. То
есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую
льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей.
Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй,
третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не
использован полностью. . Эта важная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной
собственности реализовывать свое право на максимальный вычет. При
покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою
часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих
сделках свой вычет «добрать» . При покупке в общую совместную
собственность вычет может быть распределен между сособственниками по
договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения
вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а
сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке. При покупке квартиры по ипотеке вернуть можно не только 13% от стоимости
квартиры (но не превышающей 2 млн. рублей) , но и 13% от процентов,
уплаченных банку за пользование кредитом. Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам в 3 млн. рублей. То есть до принятия поправок можно вернуть 13% от всей переплаты по
кредиту, после принятия – только с суммы, не превышающей 3 млн. рублей.
Важно, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по
одному объекту. То есть не получится два раза купить квартиру в ипотеку,
и «добрать» вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры,
если до этого на вычет по процентам вы уже подавали. Кто может обратиться за налоговым вычетом повторно. А теперь самое печальное. Все те, кто ждал этот закон в надежде
добрать свой неиспользованный до конца вычет, такую возможность не
получат. То есть, если Вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и
незначительный, Ваше одноразовое право на вычет считается
использованным. Также нельзя получить вычет отдельно по ипотечным
процентам в новой сделке, если Вы уже получали вычет отдельно по покупке
в старой сделке. Для всЕх тех, кто: получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и еще никогда не пользовался вычето
дейсвуют нормы старого законодательства, т. е. налоговый вычет остается привязанным к объекту недвижимости. Это значит, что в полной мере использовать свое право на
вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года. А вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей
суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1
января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится
за вычетом.
Источник: ПОЛНОСТЬЮ ТУТ