ипотечная сделка



Автор Алина задал вопрос в разделе Бизнес, Финансы

Как происходит ипотечная сделка? и получил лучший ответ

Ответ от Ира Иванова[гуру]
О неудобстве ипотечных сделок ходят легенды, но так ли это на самом деле? С точки зрения риэлторов, для продавца процесс реализации квартиры ипотечному покупателю почти ничем не отличается от обычной купли-продажи.
Главное — в отношениях «продавец-риэлтор-покупатель» появляется еще страховая компания, которая более тщательно проверяет титул и ипотечный банк. Но различия в схемах расчетов отсутствуют: например, получение наличных через банковскую ячейку уже давно применяется на рынке.
Кроме того, обязательно производится независимая оценка квартиры. «Необходимо, чтобы оценочная компания, аккредитованная при банке, дала свое заключение о стоимости квартиры на сегодняшний день, — рассказывает начальник отдела ипотечных сделок „Фосборн хоум“ Наталья Россошанская. — Основываясь на этом заключении, банк определяет конечную сумму кредита. Продавца это никак не ущемляет — естественно, все затраты несет покупатель» .
Проверка страхователем титула тоже на продавце не сказывается. Как правило, оценку и страховку делают одновременно. Разумеется, если собственники недееспособны, то квартира скорее всего не будет одобрена для ипотеки, но такое препятствие усложняет любую продажу. Само страхование продавца уже не касается. Сначала заключается договор предварительной продажи. В нем оговариваются цена и внесение задатка, срок, на который фиксируется цена, предварительное намерение продавца продать жилье именно этому покупателю в течение определенного времени. Окончательно сделка заверяется в банке.
По словам директора центра ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Елены Пановой, встречаются ситуации, когда заемщик берет кредит в московском банке, а квартира продается в Московской области. Не все продавцы соглашаются ехать в столицу для подписания договора и закладки денег в банковскую ячейку. Впрочем, по мере расширения филиальной сети банков такое случается все реже.
Продолжение здесь

Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как происходит ипотечная сделка?
спросили в Ипотека
Подскажите порядок проведения сделки купли-продажи квартиры. Я покупатель. Беру квартиру в ипотеку.
Давайте разберемся по порядку.
1. У Вас должно быть разрешение банка на получение кредита.подробнее...

Как называется документ на котором расположен план квартиры с описанием?
Экспликация, а по народному техпаспорт. Это документ определяющий основные параметры объекта
подробнее...

Какие документы надо предоставить в рег. палату для регистрации купли-продажи квартиры по ипотеке?
Документы на те квартиры, которые по ипотеке, Вы получите через 5 раб. дней, а на остальные через
подробнее...
спросили в Ипотека
В какой момент обычно перечисляются деньги продавцу при оформлении ипотеки?
Lucky, я правильно понимаю, что Вы являетесь продавцом квартиры, которую приобретают по ипотеке?подробнее...
спросили в Bolshoyvopros.ru
Ипотека, Акция Молодая семья.
Первоначальный взнос отдается непосредственно продавцу квартиры, но только после того как сделка
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:

Договор купли продажи имеет юр. силу с момента подписания или с момента регистрации? сли доверенность на которую этот +
Договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Не
подробнее...

Как продать дом под ипотеку?
Конечно соглашайтесь, ипотека это гарантия того что вы получите свои деньги. Единственно что вы
подробнее...

Обязательно ли нужен кадастровый паспорт при продаже квартиры?требует агент.
Если ваш покупатель берет ипотеку, кадастровый паспорт нужен обязательно ( требует банк) , для
подробнее...

Нужно ускорить договор купли-продажи в регпалате Котельники, кто может помочь и сколько стоит.
чего ускорять?
регистрацию сделки? Подавайте заявление. договор. квит. об оплате
подробнее...

Порядок подписания документов. Порядок подписания документов. Что и как.
Основные правила подписания официальных документов:
1. Управленческий документ подписывается
подробнее...

Как осуществляется проведение ипотечной сделки (например Сбербанка) при неполной стоимости контракта
Банк одобряет не сумму, прописанную в договоре купли-продажи.
Сначала Банк проверяет Вашу
подробнее...
спросили в Общество
Что значит "РОЖЕЙ ТОРГОВАТЬ" и кто этим занимается?
Это значит светицццца. Вот наши политики это любят. А "ЗВЕЗДЫ" даже сами за эту торговлю
подробнее...

Что делать?
наймите риэлтора...

Источник: риэлтор в
подробнее...

Ипотека без первоначального взноса?
Это "блюдо" Вам есть не надо! Ипотеки без первоначального взноса не бывает. Не ведитесь на развод и
подробнее...

где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в Москве?
Я тоже столкнулась с такой проблемой, покупатель без этой справки даже и разговаривать не хотел.
подробнее...
 

Ответить на вопрос:

Имя*

E-mail:*

Текст ответа:*
Проверочный код(введите 22):*