иск к застройщику

Ответ от Коршикова Ольга[новичек]
Доброго времени суток.
У Вас дом кирпичный/панельный или какой-либо еще?
Первичное приобретение данной квартиры было осуществлено посредством заключения договора долевого участия в строительстве или купли-продажи квартиры?
Есть ли у Вас возможность ознакомиться с этим изначальным правоустанавливающим документом на квартиру?
Дело в том, что в том договоре обязательно должен присутствовать раздел о гарантийных обязательствах застройщика и сроке их исполнения. Также откройте свой договор мены и изучите его на предмет того, переходят ли к вам права предыдущего собственника.
Вам важно знать следующее:
1. По законодательству качество Квартиры, подлежащей передаче, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) , обнаруженные после ввода Дома в эксплуатацию, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или по обстоятельствам за которые Застройщик не отвечает. Застройщик не обязан устранять недостатки, за которые он не несет ответственности.
3. Гарантийный срок на Объект устанавливается пять лет с момента ввода Дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании акта приема-передачи Квартиры, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц не позднее 30 дней с момента уведомления его об указанных недостатках.
Что я рекомендую сделать:
а) Обратиться в Санитарную службу не просто для проведения обследования, а для проведения экспертизы и выдачи экспертного заключения о соответствии вашего жилого помещения СНиПам, ГОСТам и прочим нормативным документам;
б) После получения заключения о несоответствии помещения нормам (если такое обнаружится) - обратитесь к застройщику с Претензией (в двух экземплярах: один - им, второй - вам с отметкой о приеме) и обязательно приложите КОПИЮ (ни в коем случае не оригинал) заключения сан. службы, обратитесь лично к тому кто курировал стройку, или заместителю директора по кап. строительству. Поговорите, объясните, дайте понять что вы знаете свои права и послушайте, что вам скажут в ответ. В большинстве случаев застройщик идет на уступку и устраняет все недостатки если они имеют место быть, ведь срок гарантии на здание еще не истек (в вашем случае) .
в) В случае, если представитель застройщика негативно отнесется к вашей претензии, знайте, что срок рассмотрения и дачи ответа на любое письменное обращение равен 10 календарным дням, и через 10 дней вы можете смело снова приходить и уже требовать письменный ответ на вашу претензию. Ответа не поступило? Пишите исковое заявление в суд общей юрисдикции с приложением опять таки копии санитарного заключения (оригинал предъявите в суде для сличения) . Требования в иске указывайте исходя из заключения санитарной службы. Не знаю, пишут ли в заключениях какие меры нужно предпринять для устранения нарушений, но если таковые указываются - списывайте под копирку в исковой заявление.