изменение фасада здания

Ответ от Ёергей Черногребель[гуру]
Знаете, тонкий вопрос.
Вот смотрите:
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) ...несущие и ненесущие конструкции данного дома ...
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если Вы делаете оконный проем, то формально Вы уменьшаете размер общего имущества (т. е. стены) , что возможно путем:
а) реконструкции.
б) с согласия всех собственников помещений.
Весь вопрос, является ли установка оконного проема реконструкцией? Вот тут наступает самая мутная часть.
Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Вроде бы не подходит.
Но вот например, московское законодательство:
Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004 № 857-ПП "Об утверждении Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве" без оформления ордера допускается производство следующих работ:
- ..проведение реконструктивных работ по изменению элементов фасадов зданий (устройство балконов, лоджий, дверных и оконных проемов, замена столярных элементов фасадов и др.) , перепланировка помещений (в случаях, когда указанные работы выполняются без производства земляных работ, установки строительных лесов и временного ограждения, а также без использования территории для организации строительной площадки, складирования материалов, изделий, конструкций) ;
То есть отсюда видно, во-первых, что работы по установке проемов называются "реконструктивными", а во-вторых они не относятся Правительством Москвы к перепланировке помещений (которая идет через запятую, отдельной категорией) .
В общем тут нужно серьезно задуматься над этим вопросом, поискать судебную практику.