Дачный участок с домом
Автор Ѐоман Цветков задал вопрос в разделе Жилищное право
как купить участок с еще не зарегистрированным на нём домом? и получил лучший ответ
Ответ от Илдар Шадаев[гуру]
Участок купить несложно, но вот что потом с домом делать. Необходимо много всего проверять начиная от назначения участка. В принципе ничего невозможного здесь нет, но чтоб все грамотно сделать советую в районе где находится участок обратиться к местным риэлторам (как правило там не так много компаний) и они в принципе все нормально должны сделать. Для перестраховки документы давайте проверять независимому от них юристу. Сама процедура регистрации сделки купли-продажи участка займет при условии что на него есть все документы около 1месяца госпошлина 500руб. услуги риэлторов порядка 10000руб. А вот оформление дома может занять до нескольких лет и затраты могут составить до 10000 долл. США.
Столько ахинеи написано... 10 штук зеленых, пяток красных... Послушать - так лучше вообще бежать без оглядки)) ) Если это земельный участок в дачном кооперативе, то и дом на нем не требует разрешения на ИЖС и ввода в эксплуатацию. Идете с продавцом в органы Росреестра, где продавец предъявляет все документы на землю+заполняет декларацию на дом и говорит: прошу зарегистрировать в упрощенном порядке по "дачной амнистии" мое право на дом и одновременно зарегистрировать переход права на дачный домик и землю к покупателю. (Договор купли-продажи, само собой, должен быть у вас на руках в количество трех экз) . Если все документы занесли сразу, то через месяц вы уже получите свидетельство о праве собственности на свое имя. Если же дом с участком не в дачном кооперативе, а в населенном пункте, то продавец также может в один день подать документы на государственную регистрацию своего права и переход права к вам. Продавец через месяц получит свое погашенное свид-во на землю, а вы - новое свидетельство на себя. Спокойно обойдетесь без риэлтеров, а то они вам как раз и накрутят несколько тысяч долларов на пустом месте. Если не все понятно, сходите на прием к регистратору или на сайт Росреестра зайдите и задайте свои вопросы, либо найдите телефоны по своему городу и позвоните. Получите более компетентный совет, чем здесь.
Я думаю можно, но придется с документами и бумажками повозиться немного
Я понял, что именно вы хотели . но конкретно ответить не смогу. Я например покупал участок себе в очень хорошем месте. Но я для этого я обратился в одну организацию, которая помогла мне и у меня ни каких проблем не возникало .ссылка
Если дом не оформлен, то вам придется самим ходить по инстанциям и оформлять его. Но если дом не оформлен. то вы покупаете только дачный участок и его цена совсем не такая, как если бы вы покупали участок и узаконенный дом. Если вам нужен дачный дом, а земля оформлена в собственность (имеется свидетельство о регистрации права собственности на продавца и кадастровый паспорт на участок или один из этих документов) . то проблем нет. По, так называемой "дачной амнистии, "до2013 года процедура оформления дачных домов упрощена до минимума. А если вы не станете его (дом) узаканивать, то не будете платить налог на недвижимость за этот дом.
Если же вам нужен жилой дом на даче (то есть прописка и т. д.) , то проблем море. Во первых надо менять категорию зем участка с земель поселений на земли под индивидуальное жилищное строительство. Это геморрой и вообще не всегда возможно. Вовторых надо узаканивать дом. эТО МОРЕ ДЕНЕГ И ДОКУМЕНТОВ, НАЧИНАЯ ОТ ПРОЕктно-сметной документации, всяческих разрешениний и т. д.
Закажи выписку ЕГРП, Свидетельство такая вещь что может терять актуальность. Обычный договор купли продажи и в Росреестр на регистрацию.
Дача не деревня. Назначения не для ИЖС и категория скорее всего сельхозназначения. Так что права урезанные.