как построить многоквартирный дом

Ответ от Mystery[гуру]
Теоретически можно, практически - страшно даже представить, сколько будет бюрократических препон

Ответ от Виктор М.[гуру]
можно.. . только долго...

Ответ от Avis[гуру]
Вот только это влетит в копеечку. Вам понадобиться купить (или арендовать) территорию под него, провести туда коммуникации (воду, электричество) . Само по себе строительство вылетит в баснословные деньги. Нужно арендовать кучу оборудования и закупать кучу материалов. Нужен будет проектировщик и строители, которые собаку съели на этом и смогут спроектировать и построить дом грамотно.
А какой будет процесс получения разрешения на строительство такого дома в черте города у администрации. . сказка просто. Глядишь лет через 20-30 построите, вбухав в это приличную горку денег.
Поэтому многие поступают проще и строят себе дома, рассчитанные на несколько семей за чертой города. Двух-трёх этажный коттедж построить за городом гораздо проще и дешевле.

Ответ от Ёрш[гуру]
Это называется - жилищно-строительный кооператив, ЖСК. И строят так с советских времен, кооперативные квартиры. Один участок продается в долях 500 гражданам, все скидываются, нанимают строительную организацию с каменщиками и прорабами, имеющую допуск СРО на строительные работы, заказывают проект и строят.
А вот если участок назначением не под многоэтажное строительство, то разрешение на строительство получить невозможно. Если начать строить так, и потом заселиться, то судьба такого дома - как в деревне Вешки Московской области, в прошлом году по ТВ показывали, как его сносят. Группа инициаторов собрала с дураков по 4-5 лимонов, построила, заселила, и все. А потом дом снесли, деньги людям никто не вернул, они были вложены в строительство. И не вернет. А люди без жилья, зато с кредитами. А суд защищает интересы, лишь основанные на законе - люди изначально были неправы, что вкладывались в незаконную стройку. И никто не будет нести ответственность за то, что они такую глупость сотворили. Инициатор эти деньги себе не присвоил, он на них стройматериалы купил, рабочих нанял, квартиры по актам передал. Так что с него не взыщут. Власти - дом в эксплуатацию не принимали, разрешения на строительство не давали, обязательств перед этими людьми у властей нет. Так что только сами.
Мне по службе приходилось иметь дело с подобными незаконными стройками в Подмосковье, знакомая перед тем, как вкладывать деньги, попросила, чтобы я документы проверила, чтобы надежно все было. Я проверила. Квартира трехкомнатная в 4-этажном доме из блоков предлагалась за 500-600 тыс рублей. Клиенту взамен оформлялась 1/350 доля в праве шестисоточного земельного участка, и все. Деньги принимал под расписку наличными шофер инициатора из солнечной Молдовы. Разрешения на строительство не было, коммуникации предполагались - канализация - септик, вода - скважина, отопление - котельная, электричество - дизель. 4-этажный дом. Представляете, какие расходы потом на эксплуатацию? ! Отделка, само собой, за свой счет, оформление в собственность - через суд тоже сами.. . Я отсоветовала своей знакомой приобретать такое сомнительное жилье, которое предполагалось соорудить года через два после вложения денег. А вот ее знакомая не послушала моих доводов и вложила деньги. Дальше я не следила, но, по-моему, этот дом до сих пор не достроен и не будет достроен. Шофер денег, понятно, не вернет )
А вообще строительство в основном и ведется самостоятельно - Вы думаете, государство, что ли строит? ))
Регистрируете ООО или АО, на торгах приобретаете землю под застройку, заказываете проект, ищете инвестора, с которым потом будете расплачиваться квартирами, привлекаете подрядчика, который непосредственно кладет кирпичи, с допуском (сейчас вместо лицензии) , получаете разрешение на строительство, получаете техусловия подключения к инженерным сетям, привлекаете деньги дольщиков - граждан, заинтересованных людей, строите, сдаете в эксплуатацию, передаете квартиры гражданам и инвестору, себе тоже, подсчитываете прибыль или убытки. Все самостоятельно, все так и делают.

Ответ от 3 ответа[гуру]