Автор ПЕТР ИВАНОВ задал вопрос в разделе Жилищное право
Добрый вечер! Собрался купить квартиру, продавец продает сам без риэлторов...как правильно все сделать? и получил лучший ответ
Ответ от Андрей[гуру]
Для безопасной покупки квартиры без риэлтора действуйте поэтапно. Сначала тщательно проверьте документы: правоустанавливающие бумаги, свежую выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги и справки из ПНД и НД от продавца. Если продавец состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на сделку. Особое внимание уделите истории приватизации: ущемление прав несовершеннолетних детей не имеет срока исковой давности и в будущем грозит серьезными судебными спорами. Договор купли-продажи недвижимости заключается исключительно в простой письменной форме. Никогда не передавайте деньги наличными из рук в руки. Используйте безопасные расчеты через банк, например аккредитив или ячейку, прописав условие доступа продавца к деньгам только после официальной регистрации перехода права собственности. Также зафиксируйте в договоре конкретный срок, в который продавец обязан выписаться из квартиры. Если сомневаетесь в своих силах, наймите профильного юриста исключительно для разового сопровождения сделки и финальной проверки чистоты документов.
Договор в простой письменной форме
вам юрист по недвижимости составит.
деьги через ячейку банка....
Вариантов два - найми риэлтора сам, на твоей стороне, или обратись к нотариусу, чтобы проверил чистоту сделки. Как выбрать того и другого - вопрос второй, правильнее всего - по рекомендации лично тебе известных людей, которым эти риэлтор или нотариус лично известны. Можно еще нанять просто юриста (не риэлтора) , но лучше тоже по рекомендации.
Да ты молодец ПЕТЯ! Уточни еще сумму, какой распологаешь и скажи
где живешь, мы приедим тебе расскажем как все правильно сделать...
Я - риэлтор. И это - мой "хлеб". Наймите риэлтора и всё будет хорошо и ровно, без нервов! Не хотите - тогда - рискуйте!
конечно нотариус никогда проверками квартир не занимался.... юрист нужен только жилищник.. .
а вообще, Петя, это все равно что рассказать -как себе самому вырезать аппендицит.... ОТЧАЯННЫЙ ТЫ, ПЕТЯ!!!! помни, что краилово ведет к попадалову!!! !
мы продавали дом сами, а покупатель для оформления купли-продажи нанял знакомого риэлтора ( оформляли в ГУЮ) .
Деньги за день до сделки покупатель под расписку с паспортными данными ( моими и ксерокопией паспорта) передал в банке, положив их на мой счёт. Можно и в день оформления.
Но все же риэлтор или юрист нужен ( хотя бы от одной стороны) для составления договора и проверки документов.
Можно все сделать и самим. Договор в простой письменной форме, согласия супругов или заявления о несостоянии в браке, правоустанавливающие, документы БТИ, выписку из дом. книги. Все тщательно проверяете, начиная с приватизации. Закладываете деньги в данк, идете в регистрацию, после регистрации он получает деньги. Проследите, чтобы выписался, если он не выписан.
Это первую квартиру покупать страшно. А вторую и последующие уже будет опыт.:))
Петя Иванов! Даже если Вы внемлете инструкциям эксперта Андрея и получите в руки все нужные документы (я, правда, не знаю, что это за устная форма договора купли-продажи?) , мне кажется, что Вы вряд ли разберетесь в этих бумажках. Да, не вырезайте сами аппендицит и не наживайте геморрой! Поищите хорошего агента, обратитесь за сопровождением сделки. Не жидьтесь и не рискуйте, а то потом придется еще тратится на хорошего адвоката-жилищника!
Как правильно снять квартиру...?
При съеме квартиры сначала лично осмотрите объект, никогда не платите вперед за просмотр или списки
подробнее...
хочу снять квартиру через агентство недвижимости просят внести 6000р. помогите разобраться
Требование внести деньги до просмотра квартиры и подписания договора с собственником — главный
подробнее...
Хочу купить квартиру. Как правильно обезопасить себя?
Во-первых, крупно указываем в объявлении: "РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ! " И сами выбираем себе
подробнее...
для чего нужен риелтор?можно ли обойтись без него?какие риски?
Риэлтор нужен для экономии времени, оценки рынка и обеспечения юридической чистоты сделки. Он
подробнее...
Как правильно сдать квартиру?
Квартиру обновить, вкладывать много не имеет смысла, если у вас не элитная квартира и приличный
подробнее...
Как самим продать квартиру и купить другую без риэлторов?
Самостоятельная продажа и покупка квартиры реальна, но требует значительного времени. Придется
подробнее...
С чего начать покупку квартиры без посредников? Чего остерегаться и какие подводные камни есть.
1.Начинать необходимо с подбора квартиры. Не имеет смысла проверять всех собственников жилой
подробнее...