Автор ПЕТР ИВАНОВ задал вопрос в разделе Жилищное право
Добрый вечер! Собрался купить квартиру, продавец продает сам без риэлторов...как правильно все сделать? и получил лучший ответ
Ответ от Андрей[гуру]
Добрый вечер.
Будьте предельно внимательны, так как это он Вам сказал, что якобы по по причины дороговизны работы риэлторов продаёт.
Проверьте у него все документы, запросите все выписки, пусть сделает справки ПНД, НД.
Форма договора может быть и устной и письменной.
На каждую отданную купюру, берите расписки.
В смысле безопасности, то Вы рискуете остаться без квартиры.
Главное взаиморасчет, не отдавайте ему деньги на руки, все делайте через банк, пропишите все условия доступа.
Заложите сумму денег от стоимости квартиры под его выписку, проследите чтобы если в истории квартиры была приватизация, то не были ущемлены права детей, для этого нет срока исковой давности и через несколько лет может быть судебный процесс.
Но это самое страшное, может у Вас все достаточно просто и никаких проблем не будет.
Источник: Многолетний опыт работы в сфере недвижимости, риэлтор в Москве.
Договор в простой письменной форме
вам юрист по недвижимости составит.
деьги через ячейку банка....
Вариантов два - найми риэлтора сам, на твоей стороне, или обратись к нотариусу, чтобы проверил чистоту сделки. Как выбрать того и другого - вопрос второй, правильнее всего - по рекомендации лично тебе известных людей, которым эти риэлтор или нотариус лично известны. Можно еще нанять просто юриста (не риэлтора) , но лучше тоже по рекомендации.
Да ты молодец ПЕТЯ! Уточни еще сумму, какой распологаешь и скажи
где живешь, мы приедим тебе расскажем как все правильно сделать...
Я - риэлтор. И это - мой "хлеб". Наймите риэлтора и всё будет хорошо и ровно, без нервов! Не хотите - тогда - рискуйте!
конечно нотариус никогда проверками квартир не занимался.... юрист нужен только жилищник.. .
а вообще, Петя, это все равно что рассказать -как себе самому вырезать аппендицит.... ОТЧАЯННЫЙ ТЫ, ПЕТЯ!!!! помни, что краилово ведет к попадалову!!! !
мы продавали дом сами, а покупатель для оформления купли-продажи нанял знакомого риэлтора ( оформляли в ГУЮ) .
Деньги за день до сделки покупатель под расписку с паспортными данными ( моими и ксерокопией паспорта) передал в банке, положив их на мой счёт. Можно и в день оформления.
Но все же риэлтор или юрист нужен ( хотя бы от одной стороны) для составления договора и проверки документов.
Можно все сделать и самим. Договор в простой письменной форме, согласия супругов или заявления о несостоянии в браке, правоустанавливающие, документы БТИ, выписку из дом. книги. Все тщательно проверяете, начиная с приватизации. Закладываете деньги в данк, идете в регистрацию, после регистрации он получает деньги. Проследите, чтобы выписался, если он не выписан.
Это первую квартиру покупать страшно. А вторую и последующие уже будет опыт.:))
Петя Иванов! Даже если Вы внемлете инструкциям эксперта Андрея и получите в руки все нужные документы (я, правда, не знаю, что это за устная форма договора купли-продажи?) , мне кажется, что Вы вряд ли разберетесь в этих бумажках. Да, не вырезайте сами аппендицит и не наживайте геморрой! Поищите хорошего агента, обратитесь за сопровождением сделки. Не жидьтесь и не рискуйте, а то потом придется еще тратится на хорошего адвоката-жилищника!