как правильно заключить договор аренды квартиры

Ответ от Павел Коган[гуру]
1. Заключить грамотный договор найма, пример можно взять тут:
Срок договора: договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ) .
Пункт 2 ст. 683 ГК РФ среди договоров найма жилого помещения выделяет договоры найма, заключенные на срок до одного года (краткосрочный наем) . К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ) , вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ, если договором найма стороны не предусмотрели иное. Иными словами, все, что до года является краткосрочным наймом и регулируется не столько Гражданским Кодексом, сколько договором найма.
Итого имеем: договор найма квартиры обычно пишется на год без одного дня лишь для того, чтобы малость отвязать стороны от 35 главы ГК РФ, дать им больше вольницы для реализации своих воззрений на процесс сдачи/съема квартиры – ВСЕ! Никакой (читай: вообще никакой) обязательной страшной государственной регистрации для договоров НАЙМА, хоть на год, хоть на три, не предусмотрено ВОВСЕ! Более того – нотариальное удостоверение таких договоров так же не требуется – дело полностью добровольное: хотите штампуйте у нотариуса, не хотите – не надо, «юридической силы» договора от этого не убудет.
2. Раз в год подавать налоговую декларацию
Cрок подачи налоговой декларации с 01.01 по 30.04 года следующего за годом получения дохода. Т. е. сдавали вы квартиру лишь один месяц в году, любой, хоть декабрь (последний и будете сдавать дальше) , хоть август, пока были на отдыхе – это никого не волнует, отразить доход нужно будет подавая декларацию в период с 01.01 по 30.04 следующего года.