как продать квартиру если она в ипотеке

Ответ от Наталья Морозова[гуру]
Квартира ваша, только находится в залоге у банка как средство обеспечения возврата денежных средств. Возьмите свидетельство о госрегистрации права собственности: собственником указаны вы, внизу обременение: ипотека в силу закона. Продать квартиру можно. В разных банках процедура несколько различается. В основном так: вы находите покупателя на свою квартиру, по предварительному договору купли-продажи оформляете задаток в размере остатка долга банку, к моменту подписания предварит. договора нужно получить из банка справку о состоянии ссудной задолженности на текущий момент (банк надо предупредить где-то за 2 недели до планируемой даты погашения кредита о полном погашении долга (читайте кредитный договор или консультируйтесь в банке, у всех по разному)) , погашаете долг банку, через определенное время получаете от банка погашенную закладную и справку о том, что все оплачено полностью и стороны к друг другу претензий не имеют. Идете с полученными документами в управление росреестра (юстиция) , снимаете обременение. Получаете свид-во о праве без обременения, подписываете основной договор купли-продажи с покупателем, получаете деньги, отдаете квартиру. Тяжело найти покупателя, готового покупать недвижимость с обременением, очень сильно все зависит от суммы оставшегося долга банку. Желательно проводить такую сделку через НАДЕЖНОЕ и ПОРЯДОЧНОЕ агентство недвижимости, т. к. в данном случае они будут выступать гарантами для покупателя, что все пройдет нормально и плюс со своей стороны будут контролировать весь процесс снятия обременения и продажи квартиры и естественно помогать в том, что надо сделать.
Источник: Собственный опыт