как проверить чистоту квартиры

Ответ от Dura lex, sed lex![гуру]
Самостоятельно НИКАК! Доверьте это дело профи. Как бы это банально не звучало, но лучше чуть переплатить, чем потом кусать локотки.
Вот у нас живой пример. Молодая семья купила квартиру, он студент "йурист" который решил что все уже знает. Покупали квартиру у семьи - где на тот момент проживали муж/жена и ребенок. Йурист и справки собрал на МОМЕНТ СДЕЛКИ!!! все решил сделать сам и не платить!!! Сделка состоялась... вот живут в квартире уже практически три года, НО
ЙурисТ совершенно случайно, от соседа узнал ...что у семьи у которой куплена квартира были старший сын, который осужден на 12 лет...:)) и он был выписан ВРЕМЕННО и осталось совсем не долго, когда сын вернется в родные пенаты :))
Не слушайте тут таких же йуристов. Нужно поднимать историю квартиры, что бы знать все подводные камни, а это новичку очень трудно сделать не имея представления что именно запрашивать и в какой орган обращаться. Не редки и случаи покупки квартиры с долгами, а вам представляли документ об отсутствии долга.

Ответ от Анна Шилова[новичек]
Вам нужны разные выписки и справки: выписка с росеестра, выписка из учётной книги, справки из БТИ и др. Там очень много всего и самостоятельно будет очень трудно это найти. Надо заказывать.

Ответ от Оксана Фролова[активный]
Риелтора нанять, чтобы проверил!

Ответ от Лиза Юрцева[новичек]
Можете взять в паспортном столе полную информацию о том, была ли квартира под арестом. Если паспортистка откажется выдавать Вам такую справку, купите девушке коробку конфет. Так же можно нанять дополнительных юристов для проверки документов. По поводу банка не знаю.

Ответ от Вячеслав Игорев[новичек]
См. здесь ответ вполне исчерпывающий

Ответ от Ёергей Макаров[новичек]
Вам нужно понять, какая была история в квартире. По этой истории можно уже судить о том, какие нужно вообще делать проверки. То есть отталкиваться нужно от документов на квартиру.

Ответ от Екатерина Максимова[новичек]
Для начала возьмите справку в росеестре или ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. Там Вы можете проверить, кто собственник данной квартиры на сегодняшний день. Дальше сходите к паспортистке и уточните, кто жил раньше в этой квартире. Она даст Вам соответствующую выписку об этом. А, вообще, наймите лучше специалиста - риелтора или юриста.

Ответ от Ђамара Сергеевна[новичек]
Закажите полный пакет БТИ. Оно делается где-то около месяца, там необходимо будет посмотреть соответствует ли кадастровый номер тому, который есть в документах на квартиру. Так же Вам понадобится полная экспликация и поэтажный план. Ещё нужно будет в паспортном столе взять справку о том, кто прописан в квартире. Как-то так.

Ответ от Оксана Никифорова[новичек]
Лучше наймите профессионала, не пытайтесь это сделать сами. Можете вляпаться. Решать Вам.

Ответ от Happy case[гуру]
риэлтор - не спасение
он вообще ни за что не отвечает. бабло рубит с лопухов.
в конторах этих бывает вообще сидят люди без образования
делают деньги на том что вам просто некогда.
почитайте здесь ответы
и
надо обходить как предлагают
Тамара Сергеевна
Екатерина Максимова
Анна Шилова и тд.
Далее
соберете какие то бумаги сходите к нотариусу обяз-но
посмотрит скажет что так или не так
Даже если решите что с риэлтором
то уже будете знать почти все и наблюдать внимательно рядом.
бывает они работают безграмотно небрежно
а потом нотариус же им и заворачивает бумаги.
скопируйте нужные ответы и приступайте
разберетесь

Ответ от Алина Сокольская[новичек]
Ни один банк не проверяет квартиру на юридическую чистоту. Откуда Вы это взяли? Я сама много лет работала руководителем в банке. Банк все свои риски сводит к страховке, которую Вы сами будете оплачивать. Лучше всего наймите продвинутого риелтора, они Вам всё раскопают через свои связи.

Ответ от Дмитрий Борин[гуру]
Каких либо проблем нет. Прежде всего Вас интересует, имеются ли на этой квартире аресты, запреты, обременения. Для этих целей обращаетесь в Росреестр (МФЦ) и заказываете выписку из ЕГРП на адрес этой квартиры. Стоит 300 р. Из выписки Вам станет известно, наложены ли на эту квартиру запреты, аресты и имеется ли залог. А также достоверно будете знать кто является собственником этой квартиры. При отсутствии запретов, арестов, залога можете смело покупать. И еще чем ближе к сделке закажите выписку, тем достовернее будут сведения. Скажем собственник сам покажет Вам выписку полугодичной давности, в которой не будет ни арестов, ни залога. Однако, за два месяца до встречи с Вами собственник взял заем и передал квартиру в залог, поэтому в выписке полугодичной давности этих сведений не будет. Далее, стоит знать каким образом, продавец стал собственником этой квартиры. Если в результате приватизации, то необходимо, чтобы он предоставил Вам копию домовой книги (поквартирной карточки). Если к моменту регистрации в квартире были зарегистрированы лица, которые не участвовали в приватизации, отказались от участия в ней, то такие лица сохраняют право бессрочного пользования этой квартирой, а потому обязательным условием Вашей сделки будет требования о том, чтобы эти лица снялись с регистрационного учета в этом жилье. В противном случае, рискуете купить квартиру с жильцом, которого не выселить. И еще если квартира в новостройке, зная фамилию продавца, стоит на сайте местного суда проверить были ли тяжбы с его участием по качеству этой квартиры.

Ответ от Андрей К[гуру]
значтцо так берем чиновников и трясем где базар данных где архивы нет? ищем старых чиновников и лешаем пенсий за архивы особенно таких в англии и германии дочерта

Ответ от Ys ys[гуру]
Добавлю к "Дмитрий Борин"
+ смотреть есть ли дети, даже не прописанные - возможно надо получать разрешение в органах опеки
+ смотреть в паспортистах историю - как часто менялся хозяин, особенно в последнее время и узнавать почему (работа черных риелторов, незаконченые дела о наследстве...)
+ смотреть если квартира с соседями отгородились стенкой от лестничной клетки - взять у этих соседей справку, что они не хотят купить продаваемую квартиру (потом суд может признать это единым комплексом и анулировать сделку - в Киеве был такой прецедент помню,
+при заключении договора - продавец должен быть трезвым - иначе возьмет справку, что был не вменяемым и когда надо анулирует сделку),
+и поговорить с соседями - особенно с бабушками - много интересного можно узнать 🙂

Ответ от Артём[активный]
Я спрашивал у знакомого человека в Банке, насколько хорошо они проверяют квартиру перед выдачей ипотечного кредита?, так он сказал, что проверяют разве, что с той точки зрения, чтобы подстраховаться от неприятностей для самого Банка, а о неприятностях для клиента, берущего кредит Банк особо не заботится ( соответственно Банки проверяют квартиру не на 100% безпроблемности) Они только о себе думают.

Ответ от Nam aste[гуру]
Заплатить паспортистке. Наедине. Бабушки на лавочке.. Банк конечно будет проверять. На отсутствие нотариальных запретов тоже. Но вот на наличие зарегистрированных инвалидов, детей и особенно заключенных - наверное только к ней. Не стоит покупать квартиру, по которой не прошел срок исковой давности от предыдущей продажи. Бывает квартира юридически чистая. Но ньюансы... а оно вам надо?

Ответ от Екатерина Кастырина[активный]
Самому это сделать, практически, невозможно. И займет у вас месяц времени. Отдайте это профи. - нам за 6 т рублей все проверили и мы уже спокойно покупали.

Ответ от Zeynal Huseynov[активный]
Просто проверяете дом

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]