Автор Ольга Трясугина задал вопрос в разделе Жилищное право
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры? Собственник один. Несовершеннолетних детей нет. и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
Леонид прав, НО.. . с поправочками.
Если есть Свидетельство о гос. регистрации права собственности из ФРС, то документы из БТИ (сейчас это Кадастровый паспорт) НЕ требуются (они сдавались в ФРС при первичной гос. регистрации) .
Документы из ЖЭКа (об отсутствие задолженности) в ФРС представлять НЕ требуется - ФРС не обязана и, главное, НЕ имеет права контролировать отсутствие у продавца задолженностей по коммунальным платежам.
Но если продавец действительно должник, то обязанность погасить этот долг так и остается за продавцом - бывшим собственником и к новому собственнику эта задолженность НЕ переходит! . (Хотя это убеждение довольно распростанено, но оно полностью ОШИБОЧНО и НЕ основано на законе) .
(Если квартиры была в собственности менее 3-х лет, не забудьте подать в налоговую Декларацию об доходе от продажи, получить имущественный налоговый вычет и, при необходимости, заплатить НДФЛ) .
Удачной продажи!
(Георгий, конечно, обстоятельно подошел, НО ...
Какая регистрация совместной собственности - спрашивает ПРОДАВЕЦ - единственый собственник.
Какое отчуждение доли и какое преимущественное право - ПРОДАВЕЦ - единственый собственник.
Откуда обязательность нотариальных копий о намерении продать ДОЛЮ, тем более ОТКАЗ от права преимущественной покупки, да еще удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав? Какая-то местечковая самодеятельность, возведенная в ранг ДОГМЫ.
Словом пункты 10 и 11 просто лишние).
правоустанавливающие документы
кадастровый паспорт на квартиру
и договор купли продажи конечно
Пнд, НД. Справки из ЕИРЦ, Документы БТИ, документы собственности, паспорта.
Смотря какой стороной Вы выступаете, продаёте или покупаете такую квартиру.
Эксперт Андрей, а из вендиспансера не нужно справку?
Я не знаю, в какой недвижимости Вы работаете, но людей морочить умеете.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (КВАРТИРЫ, ЖИЛЫЕ ДОМА)
1. Заявление о государственной регистрации сделки.
2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
3. Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) прав – при их наличии.
4. Документ об уплате государственной пошлины.
5. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность) , который представляется в подлинном экземпляре и копии, которая должна быть заверена надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение) .
6. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, на основании которого должны быть произведены регистрационные действия. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение) .
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
8. Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон договора либо заявления об отсутствии зарегистрированных брачных отношений – в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
9. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
10. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости – документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав.
11. В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов – надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о заключении брака.
Свидетельство о прав. собств.
Документы БТИ.
Документы из ЖЭКа - отсутствие задолженности. .
Договор купли -продажи.
Передаточный акт. В некоторых субъектах Федерации.