Автор Ђатьяна uectdf задал вопрос в разделе Жилищное право
какие документы должны быть получены от бывшего владельца при покупке квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Валентина Наумова[гуру]
документы на квартиру, договор купли-продажи между вами и им, домоую книгу, квитанции об оплате коммунальных платежей за три последних года, все договора заключенные с организациями, предоставляемых услуги ЖКХ
Ответ от Evgenia[гуру]
Все что нужно вам, у вас на руках есть, за исключением расписки от продавца, что он получил от вас деньги (возможно она тоже у вас есть, только вы об этом не написали) , а техпаспорт могут отдать, а может он остался в УФРС, если копию для них не делали, этот документ вы можете теперь заказать сами для себя в ПИБе или БТИ, можете хоть каждый год заказывать, это совсем не обязательно, если только надумаете снова продавать квартиру.
Все что нужно вам, у вас на руках есть, за исключением расписки от продавца, что он получил от вас деньги (возможно она тоже у вас есть, только вы об этом не написали) , а техпаспорт могут отдать, а может он остался в УФРС, если копию для них не делали, этот документ вы можете теперь заказать сами для себя в ПИБе или БТИ, можете хоть каждый год заказывать, это совсем не обязательно, если только надумаете снова продавать квартиру.
Ответ от Kormani[гуру]
В паспортном столе нужно узнать: нет-ли временно снятых с регистрации, дабы не купить неглядя квартиру с обременением. Ведь. временно снятые с регистрации могут отбывать срок в местах заключения, быть в психоневрологическом диспансере.. . И когда-то.. . могут реально оказаться Вашими соседями! Техпаспорт в некоторых регионах - безусловное приложение к докам. А, вот, в Москве, допустим, он вообще на руки не выдается!
В паспортном столе нужно узнать: нет-ли временно снятых с регистрации, дабы не купить неглядя квартиру с обременением. Ведь. временно снятые с регистрации могут отбывать срок в местах заключения, быть в психоневрологическом диспансере.. . И когда-то.. . могут реально оказаться Вашими соседями! Техпаспорт в некоторых регионах - безусловное приложение к докам. А, вот, в Москве, допустим, он вообще на руки не выдается!
Ответ от Александр Нишолов[гуру]
Для того чтобы распорядиться своей квартирой продавец должен иметь на нее право. Удостоверьтесь, что продавец квартиры на самом деле ее собственник. Не стесняйтесь, просите паспорт у продавца и сверяйте его данные со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на жилье. В идеале право продавца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации выданным не ранее 1999 года регистрирующим органом * и документом, на основании которого выдано свидетельство. В Свидетельстве в графе "документы-основания" указан правоустанавливающий документ на основании которого произведена регистрация права продавца. Основаниями для возникновения прав продавца могут быть:
* акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;
* договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
* акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
* свидетельства о праве на наследство (право возникает с момента открытия наследства – дня смерти наследодателя) ;
* справки о полной выплате паевого взноса (право собственности на помещение возникает с момента выплаты паевого взноса) ;
* вступившие в законную силу судебные акты (решение суда) ;
* акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (например, свидетельство о праве собственности на землю, регистрационное удостоверение БТИ) ;
Следует отметить, что иногда момент возникновения права, не связан с моментом государственной регистрации в регистрирующем органе (т. е. Свидетельства о правее собственности у продавца нет, а распорядиться квартирой он может) . Право собственности возникает в:
* момент открытия наследства (день смерти наследодателя) ;
* момент возникновения права собственности на имущество, установленный судом;
* момент выплаты паевого взноса за квартиру, гараж членом ЖСК, ГСК соответственно;
* до 30.05.2001 года право собственности на приватизированное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в органе местного самоуправления (на территории города Новосибирска регистрацию осуществляло Муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство» , на территории районов области - соответствующе поселковые Советы) .
После того как собственник идентифицирован, придется убедиться в его дееспособности. В противном случае в дальнейшем у него будут все аргументы оспорить сделку и оставить вас с носом. Вам необходимо потребовать у владельца справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит там на учете. Некорректно требовать такую справку, скажет кто-то. Но для получения водительских прав или разрешения на оружие получить такую справку не зазорно. Особенно важно иметь ее если продавец в преклонных годах или ведет себя не вполне адекватно (алкоголик, наркоман... )
Для того чтобы распорядиться своей квартирой продавец должен иметь на нее право. Удостоверьтесь, что продавец квартиры на самом деле ее собственник. Не стесняйтесь, просите паспорт у продавца и сверяйте его данные со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на жилье. В идеале право продавца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации выданным не ранее 1999 года регистрирующим органом * и документом, на основании которого выдано свидетельство. В Свидетельстве в графе "документы-основания" указан правоустанавливающий документ на основании которого произведена регистрация права продавца. Основаниями для возникновения прав продавца могут быть:
* акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;
* договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
* акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
* свидетельства о праве на наследство (право возникает с момента открытия наследства – дня смерти наследодателя) ;
* справки о полной выплате паевого взноса (право собственности на помещение возникает с момента выплаты паевого взноса) ;
* вступившие в законную силу судебные акты (решение суда) ;
* акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (например, свидетельство о праве собственности на землю, регистрационное удостоверение БТИ) ;
Следует отметить, что иногда момент возникновения права, не связан с моментом государственной регистрации в регистрирующем органе (т. е. Свидетельства о правее собственности у продавца нет, а распорядиться квартирой он может) . Право собственности возникает в:
* момент открытия наследства (день смерти наследодателя) ;
* момент возникновения права собственности на имущество, установленный судом;
* момент выплаты паевого взноса за квартиру, гараж членом ЖСК, ГСК соответственно;
* до 30.05.2001 года право собственности на приватизированное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в органе местного самоуправления (на территории города Новосибирска регистрацию осуществляло Муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство» , на территории районов области - соответствующе поселковые Советы) .
После того как собственник идентифицирован, придется убедиться в его дееспособности. В противном случае в дальнейшем у него будут все аргументы оспорить сделку и оставить вас с носом. Вам необходимо потребовать у владельца справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит там на учете. Некорректно требовать такую справку, скажет кто-то. Но для получения водительских прав или разрешения на оружие получить такую справку не зазорно. Особенно важно иметь ее если продавец в преклонных годах или ведет себя не вполне адекватно (алкоголик, наркоман... )
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: какие документы должны быть получены от бывшего владельца при покупке квартиры?