купить или обменять дом на квартиру

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
раз купили дом с использ. средств маткапитала. то обязаны были оформить в долевую собственность всех членов семьи этот дом. с определ. размера долей соглашением.
Значит умно было, с учетом возможной в будущем продажи и покупки иного жилого помещения, детям доли поменьше выделить в соглашении.
Полагаю, обязательство вы исполнили, и дети несоверш- сособственники?
Следовательно продать можете только с разреш. органов опеки, кот. даст согласие только в том случае, если детям взамен в ином жилом помещении доли будет по площади не меньше.
Соответсвенно, чтобы соблюсти это правило, доли родителей в приобретаемом будут меньше. раз у вас такой расклад по стоимости продаваемого и стоимости приобретаемого.
Аккуратно рассчитайте доли в приобретаемом.
например вас 4 чела- родители и дети в доме сособственники- по 1/4 и дом 40 м (у каждого типо по 10 м)
а квартиру тогда будете покупать например детям по 1/3 доле в собственность и родителям по 1/6- если квартира 30 м, то получ. у детей по 10 м, т.е. не меньше чем в продаваемом.