расторжение договора аренды квартиры
Автор Илья Женин задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Можно ли расторгнуть договор о съеме квартиры досрочно? и получил лучший ответ
Ответ от Alex[гуру]
читайте Договор
Ответ от Ёергей Черногребель[гуру]
Вопрос дискуссионный, то есть на него нет простого ответа.
Сначала предлагаю обратиться к тексту закона - ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения регулируется ст. 687 ГК РФ.
Согласно п. 1 указанной статьи наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Таким образом квартиросъемщик, может расторгнуть договор без суда предупредив хозяина за три месяца, причем мотивы он объяснять не обязан (т. е. просто захотел и все) . Эти три месяца после предупреждения придется оплачивать, так как договор будет действовать в течении этого времени. Данный срок установлен специально, чтобы хозяин за эти три месяца нашел нового квартиросъемщика и у него не было бы убытков из-за перерыва между отъездом старого квартиросъемщика и въездом нового.
Таким образом, в зависимости от того как сформулировано условие в Вашем договоре, оно вполне может означать п. 1 ст. 687 ГК РФ, причем в более мягком варианте (вместо предупреждения за три месяца - предупреждение за два месяца) , а может и не означать, но тогда наступает та самая дискуссионность, о которой будет ниже.
Далее, в п. 2-3 ст. 687 ГК РФ указаны основания расторжения договора в судебном порядке, которые сводятся либо к нарушениям своих обязательств контрагентом, либо к независящим от сторон основаниям.
К нарушениям со стороны квартиросъемщика в части оплаты ведущим к расторжению договора законом отнесено при краткосрочном найме (а у Вас как раз краткосрочный наем - 11 мес. ) невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Таким образом, после третьего нарушения срока оплаты хозяин будет вправе требовать от Вас съехать, а если Вы не согласитесь сможет обратиться в суд за расторжением договора.
Ну и наконец про включение в договор найма различных оснований расторжения не предусмотренных законом.
Тут нет единой точки зрения. Некоторые юристы (и суды) считают, что стороны имеют право предусмотреть условия отличные от ст. 687 ГК РФ, в том числе дополнительные случаи внесудебного расторжения (отказа от договора) основываясь на п. 3 ст. 450 ГК РФ, которая гласит о том, что случаи одностороннего внесудебного отказа от договора могут устанавливаться как законом, так и договором.
Тогда как другие юристы (и суды) утверждают, что это невозможно, так как ст. 687 ГК РФ является императивной, то есть не допускает возможности установления сторонами иных условий, при этом согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается на основании договора только в предпринимательских отношениях, тогда как сторонами договора найма часто являются граждане - не -предприниматели.
Поэтому ответить на Ваш самый первый вопрос - законно/незаконно сложно, в случае спора суд ответит на этот вопрос.
Вопрос дискуссионный, то есть на него нет простого ответа.
Сначала предлагаю обратиться к тексту закона - ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения регулируется ст. 687 ГК РФ.
Согласно п. 1 указанной статьи наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Таким образом квартиросъемщик, может расторгнуть договор без суда предупредив хозяина за три месяца, причем мотивы он объяснять не обязан (т. е. просто захотел и все) . Эти три месяца после предупреждения придется оплачивать, так как договор будет действовать в течении этого времени. Данный срок установлен специально, чтобы хозяин за эти три месяца нашел нового квартиросъемщика и у него не было бы убытков из-за перерыва между отъездом старого квартиросъемщика и въездом нового.
Таким образом, в зависимости от того как сформулировано условие в Вашем договоре, оно вполне может означать п. 1 ст. 687 ГК РФ, причем в более мягком варианте (вместо предупреждения за три месяца - предупреждение за два месяца) , а может и не означать, но тогда наступает та самая дискуссионность, о которой будет ниже.
Далее, в п. 2-3 ст. 687 ГК РФ указаны основания расторжения договора в судебном порядке, которые сводятся либо к нарушениям своих обязательств контрагентом, либо к независящим от сторон основаниям.
К нарушениям со стороны квартиросъемщика в части оплаты ведущим к расторжению договора законом отнесено при краткосрочном найме (а у Вас как раз краткосрочный наем - 11 мес. ) невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Таким образом, после третьего нарушения срока оплаты хозяин будет вправе требовать от Вас съехать, а если Вы не согласитесь сможет обратиться в суд за расторжением договора.
Ну и наконец про включение в договор найма различных оснований расторжения не предусмотренных законом.
Тут нет единой точки зрения. Некоторые юристы (и суды) считают, что стороны имеют право предусмотреть условия отличные от ст. 687 ГК РФ, в том числе дополнительные случаи внесудебного расторжения (отказа от договора) основываясь на п. 3 ст. 450 ГК РФ, которая гласит о том, что случаи одностороннего внесудебного отказа от договора могут устанавливаться как законом, так и договором.
Тогда как другие юристы (и суды) утверждают, что это невозможно, так как ст. 687 ГК РФ является императивной, то есть не допускает возможности установления сторонами иных условий, при этом согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается на основании договора только в предпринимательских отношениях, тогда как сторонами договора найма часто являются граждане - не -предприниматели.
Поэтому ответить на Ваш самый первый вопрос - законно/незаконно сложно, в случае спора суд ответит на этот вопрос.
Ответ от Fishdrakon[гуру]
Читайте договор прежде чем его подписывать! это было есть и будет!! ! Все вопросы должны быть прописаны в нем. Все остальное индивидуально с хозяином обговаривается
Читайте договор прежде чем его подписывать! это было есть и будет!! ! Все вопросы должны быть прописаны в нем. Все остальное индивидуально с хозяином обговаривается
Ответ от Михаил[гуру]
Во-первых - не аренда, а найм, Во-вторых - в судебном порядке вправе как взыскать с Вас сумму задолженности и продолжить исполнение договора, так и потребовать расторгнуть договор, с тем же требованием взыскания задолженности и выселении. Да возможно заключить соглашение об уплате неустойки в случае досрочного расторжения договора, но есть законное право расторгнуть договор в случае - "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца", следовательно при соблюдении этого требования никаких штрафов быть не может, это законное право.
Во-первых - не аренда, а найм, Во-вторых - в судебном порядке вправе как взыскать с Вас сумму задолженности и продолжить исполнение договора, так и потребовать расторгнуть договор, с тем же требованием взыскания задолженности и выселении. Да возможно заключить соглашение об уплате неустойки в случае досрочного расторжения договора, но есть законное право расторгнуть договор в случае - "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца", следовательно при соблюдении этого требования никаких штрафов быть не может, это законное право.
Ответ от Марина Александровна[гуру]
Законно, если вы этот договор подписали. Можно не платить, просто съехав досрочно, пытать паяльником вас вряд ли будут, но наймодатель имеет право подать на вас в суд и взыскать с вас эти деньги. По поводу расторжения договора в связи с несвоевременной уплатой вами платы за найм читайте свой договор.
Законно, если вы этот договор подписали. Можно не платить, просто съехав досрочно, пытать паяльником вас вряд ли будут, но наймодатель имеет право подать на вас в суд и взыскать с вас эти деньги. По поводу расторжения договора в связи с несвоевременной уплатой вами платы за найм читайте свой договор.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Можно ли расторгнуть договор о съеме квартиры досрочно?