Продажа квартиры по субсидии риски для продавца
Автор Геннадий Иващук задал вопрос в разделе Жилищное право
На что обратить внимание при продаже квартиры через ипотеку??? и получил лучший ответ
Ответ от Елена_Л[гуру]
на то в какие сроки, каким образом и на каких условиях Вы получите ипотечные средства в качестве уплаты за продаваемую Вами кв-ру. Нал - безнал? Кто будет перечислять Вам кредитные средства ( в случае если безнал) после продажи кв-ры (это в банке нужно узнать) банк на Ваш счет или Банк перечисляет деньги на счет покупателя, а тот только потом по собственной воле или неволе Вам. Далее узнать берет ли банк за перечисление денег на счет Продавца комиссию, решить с Покупателем как он оплатит Банку эту комиссию, чтобы на выходе Вы получили чистую сумму и т. д. Ну а если банк закладывает наличку в банк. ячейку, тогда все просто, главное проследить в банк. договоре аренды ячейки на каких условиях Вы будете иметь доступ к этим деньгам и соотносятся ли эти условия с Вашими возможностями (выписка из кв-ры, физ. освобождение). Ну и нужно понимать, что подготовка к сделке с использованием ипотечных средств занимает более долгое время. Это все при условии, что я правильно поняла вопрос, где Вы-продавец кв-ры, а Ваш покупатель покупает ее с ипотечным кредитом.
В данном случае банк будет следить за сделкой, так что Вам особо не стоит беспокоиться.
И не забудьте, что банк может не пропустить продаваемую/покупаемую квартиру по ряду причин. . начиная с того, что была ли в квартире перепланировка не законная, какого года постройки дом, не подлежит ли сносу..
Банк следит за сделкой, а не за историей покупаемой квартиры. Сказки, мифы о проверке квартиры банком. Банку нужно только ваше платежное состояние и все. Вы можете лишиться квартиры по каким-то причинам в документах (наследник приехал из тюрьмы, пндэшник собственник и. т. д) . Я видел случаи, когда люди лишались квартиры, а долг банку никто не отменяет по жизни. Банк страхует сделку за ваш счет и ничего не теряет, еще и нагреет при срочной продаже загнав вас в угол.
На то же самое, что и за наличку! Здесь много чего, что надо "увидеть",мы сами скоро будем так же приобретать квартиру (вот головная боль).