налог на недвижимость в сша

Ответ от In Plain Sight[гуру]
Если очень коротко, то никак. "В Америке" никаких "налогов за квартиру" нет. Есть налоги на недвижимое имущество, но они местные -- в одной деревне может быть так, в другой -- этак. Есть несколько штатов (навскидку помню только Огайо), у которых есть собственные налоги на недвижимое имущество, но они в меньшинстве -- в большинстве штатов налогов на недвижимое имущество нет.
В каждой юрисдикции, которая взимает налоги на недвижимое имущество (это может быть город, округ или штат), есть выборный чиновник (называться он может по-разному -- treasurer, assessor, tax collector), который отвечает за расчет сумм налогов, рассылку налогоплательщикам счетов и сбор налогов. В первом приближении налог на недвижимое имущество обычно составляет порядка 1% оценочной стоимости. Оценочная стоимость -- это фактическая цена приобретения с поправкой на общий уровень цен на недвижимое имущество в юрисдикции, взимающей налог. То есть если покупка состоялась в период необычно высоких цен, оценочная стоимость будет ниже фактической цены покупки, если в период необычно низких цен -- выше. Но это обобщенный сферический конь в вакууме; конкретные правила в каждой юрисдикции свои собственные.
Федеральное правительство (и большинство штатов) при этом взимают налог на прирост капитала (capital gains tax). Он выплачивается после продажи объекта, базой является разница между ценой продажи и ценой покупки, причем к цене покупки можно добавлять стоимость ремонтов. Если почти одновременно с продажей приобрести аналогичный объект (как это обычно бывает с жильем), налог не платится (это называется "1031 exchange": для целей налогообложения две сделки -- продажа и приобретение -- рассматриваются как одна сделка обмена, и обязательств по налогу на прирост капитала не возникает).
Абсолютное большинство квартир в США -- съемные. Причем владелец обычно владеет зданием целиком. Есть даже достаточно крупные компании, которые владеют сотнями зданий (у AIMCO, например, порядка 250 тысяч жильцов). "Покупное" жилье -- это обычно индивидуальные дома. Исключение -- крупные города, где существуют кондоминиумы (квартиры или таунхаузы принадлежат индивидуальным владельцам, при этом все эти владельцы являются членами ассоциации домовладельцев, которой принадлежит здание и земля под ним; ассоциация заключает договоры на уборку территории, обслуживание лифтов и т. п.; ее деятельность финансируется из членских взносов, которые платят домовладельцы).
Чем отличаются квартиры? В первую очередь разнообразием. Квартира в здании какого-нибудь 1896 года постройки в Бруклине -- это совсем не то же самое, что квартира в здании 2009 года постройки в Пасадене. Простейший пример -- стирка. В зависимости от пальцовости того или иного жилого комплекса в нем может не быть вообще никаких возможностей для стирки (предполагается, что жильцы ходят в прачечную самообслуживания -- их куча, практически все открыты с утра до ночи, некоторые вообще круглосуточно), может быть собственная прачечная самообслуживания (в подвале, в конце коридора на каждом этаже или в отдельном домике на территории комплекса -- так шума меньше), подключения для стиральных и сушильных машин, принадлежащих жильцам, в квартирах, или стиральная и сушильная машины, которые сдаются вместе с квартирой. То же касается, например, парковки -- есть комплексы, где к квартире прилагается одно-два места на стоянке, и комплексы, где парковки нет в принципе...
И так далее и тому подобное...