Автор Reket81 задал вопрос в разделе Жилищное право
Выписали несовершеннолетнего до приватизации. есть возможность оспорить процедуру приватизации? и получил лучший ответ
Ответ от Madame[гуру]
Исходя из опыта работы и знания законов выводы сделала следующие.
1. Снять с регистрации ребенка могли - почему бы и нет, закон сие не запрещает.
2. При осуществлении приватизации жилых помещений, в которых БЫЛ зарегистрирован несовершеннолетний, ДО СОВЕРШЕННОЛЕТИЯ он сохраняет право на приватизацию в данном жилом помещении, даже не будучи зарегистрированным.
А именно: либо жилое помещение приватизируется с ним, либо требуется распоряжение органов опеки и попечительства, разрешающее приватизацию без участия ребенка. Это распоряжение дают в том случае, если ребенок уже поучаствовал в приватизации по другому адресу, либо если родители оформляют на ребенка соответствующую долю собственности в другом жилом помещении.
Если в Вашей ситуации девушка свое право приватизации в другом месте не использовала, доля жилья ей в собственность не передавалась и распоряжения органов опеки не было - приватизация квартиры полностью на мать не соответствует действующему законодательству, значит, в теории, может быть оспорена в суде. (см. Закон о приватизации... )
3. Исходя из вышеизложенного, все последующие сделки с этим жилым помещением в теории могут быть оспорены - соответственно, приобретая эту квартиру, гражданин рискует остаться и без денег и без жилья, поскольку в данной ситуации тема про "добросовестного приобретателя" не прокатит.
4. История с доверенностью - аналогично выше отвечавшим, я сильно сомневаюсь, что УФРС зарегистрировал на мать квартиру полностью при наличии доверенности на 1/2 - скорее всего, была еще одна доверенность. Без распоряжения органов опеки аналогично ФРС договоры не регистрирует - чего-то в этой истории не хватает.. .
Источник: Практика, в частности в сфере приватизация жилья гражданами по доверенности
Ответ от & L I D I A ~ V E L I K S A R ~[гуру]
Ситуация запутана, нужно только смотреть документы, поэтому соберите все имеющиеся у Вас по даному вопросу документы и прямиком к успешносу адвокату.
Ситуация запутана, нужно только смотреть документы, поэтому соберите все имеющиеся у Вас по даному вопросу документы и прямиком к успешносу адвокату.
Ответ от Дмитрий Попов[гуру]
правды нет россия продана остался труд за 3 копейки
правды нет россия продана остался труд за 3 копейки
Ответ от Ўрий[гуру]
Обратиться с суд с иском о признании сделки приватизпции (и всех последующих сделок отчуждения этой приватизированной квартирой) ныне совершеннолетняя дочь МОЖЕТ и никакие нотариально заверенные ее заявления об отсутствии претензий к родителям и будующим собственникам квартиры иметь юридической силы не будут.
Но возможно, что перед заключением договора приватизации только на мать был оформлен отказ дочери от участия в приватизации и с разрешения органов опеки, при этом предусматривалось предоставление ей собственность равноценного жилья.
Если это условие БЫЛО фактически выполнено, то нарушение прав несовершеннолетней в этом случае отсутствуют и вероятность, что дочь выиграет такой иск минимальна.
Но нужно поднимать ВСЕ документы и изучать их с привлечением "живых" (не виртуальных) юристов.
Удачи
Обратиться с суд с иском о признании сделки приватизпции (и всех последующих сделок отчуждения этой приватизированной квартирой) ныне совершеннолетняя дочь МОЖЕТ и никакие нотариально заверенные ее заявления об отсутствии претензий к родителям и будующим собственникам квартиры иметь юридической силы не будут.
Но возможно, что перед заключением договора приватизации только на мать был оформлен отказ дочери от участия в приватизации и с разрешения органов опеки, при этом предусматривалось предоставление ей собственность равноценного жилья.
Если это условие БЫЛО фактически выполнено, то нарушение прав несовершеннолетней в этом случае отсутствуют и вероятность, что дочь выиграет такой иск минимальна.
Но нужно поднимать ВСЕ документы и изучать их с привлечением "живых" (не виртуальных) юристов.
Удачи
Ответ от Ђатьяна САН[гуру]
Место жительства ребенка при раздельном проживании родителей определяется по соглашению между родителями, при отсутствии соглашения - судом.
В данном случае ребенок был снят с рег. учета по месту проживания матери и зарегистрирован по месту проживания отца. Какие нарушения?
Вероятно, так поступили при приватизации квартиры потому, что предстояла продажа квартиры. А продать квартиру, в которой собственник - несовершеннолетний ребенок, можно только с разрешения органа опеки.
В суд всегда можно обратиться, такого права никто не лишен. Я так понимаю, что дочь решила заявить о нарушении своих прав? На момент заключения договора приватизации она не состояла на рег. учете в квартире.
Место жительства ребенка при раздельном проживании родителей определяется по соглашению между родителями, при отсутствии соглашения - судом.
В данном случае ребенок был снят с рег. учета по месту проживания матери и зарегистрирован по месту проживания отца. Какие нарушения?
Вероятно, так поступили при приватизации квартиры потому, что предстояла продажа квартиры. А продать квартиру, в которой собственник - несовершеннолетний ребенок, можно только с разрешения органа опеки.
В суд всегда можно обратиться, такого права никто не лишен. Я так понимаю, что дочь решила заявить о нарушении своих прав? На момент заключения договора приватизации она не состояла на рег. учете в квартире.
Ответ от Lyudmila ermolaeva[гуру]
У Вас вопрос весьма запутанный. Чтобы на него ответить надо прочитать доверенность, отъезд ребенка на ПМЖ чем подтверждался.... на основании каких заявлений произошла выписка несовершеннолетнего. Опять же надо просмотреть дополнительные документы, представленные в Агентство по приватизации на отбывшего зарубеж ребенка. Здесь целое расследование проводить надо. По нарушению прав несовершеннолетних срока исковой давности нет. Вам надо или провести тщательный анализ этой самой истории (специалиста надо привлечь- сами Вы можете пропустить какую- нибудь мелочь) или искать другую квартиру для приобретения. Никогда не рекомендую приобретение квартир с сомнительной историей.
У Вас вопрос весьма запутанный. Чтобы на него ответить надо прочитать доверенность, отъезд ребенка на ПМЖ чем подтверждался.... на основании каких заявлений произошла выписка несовершеннолетнего. Опять же надо просмотреть дополнительные документы, представленные в Агентство по приватизации на отбывшего зарубеж ребенка. Здесь целое расследование проводить надо. По нарушению прав несовершеннолетних срока исковой давности нет. Вам надо или провести тщательный анализ этой самой истории (специалиста надо привлечь- сами Вы можете пропустить какую- нибудь мелочь) или искать другую квартиру для приобретения. Никогда не рекомендую приобретение квартир с сомнительной историей.
Ответ от Марина Новикова[гуру]
Не видя ВСЕХ документов однозначно ответить трудно. Если Вы так уж заинтересованы именно в этой квартире, обратитесь к ХОРОШЕМУ адвокату по жил. делам.
Не видя ВСЕХ документов однозначно ответить трудно. Если Вы так уж заинтересованы именно в этой квартире, обратитесь к ХОРОШЕМУ адвокату по жил. делам.
Ответ от эд[гуру]
Есть! Процедурный момент, ведь право обращения в суд никто не отменял.... Даже при помощи органа опеки и попечительства (как истца).
Есть! Процедурный момент, ведь право обращения в суд никто не отменял.... Даже при помощи органа опеки и попечительства (как истца).
Ответ от LIBERTA[гуру]
есть, оспаривайте, нарушены права несовершеннолетнего..
есть, оспаривайте, нарушены права несовершеннолетнего..
Ответ от Ren[гуру]
Сама проблема возникла из-за того, что несовершеннолетнего сняли с регистрационного учета (выписали) - ЭТО ОСНОВА ПРОБЛЕМЫ, а вы не разу не упомянули на основании чего произошел этот процесс, каким документом и кто пользовался для того что бы это произвести, даже по доверенности это сложно сделать... .
Ответьте мне на этот вопрос и тогда можно уже будет построить логическую цепочку правомерности всего процесса
Сама проблема возникла из-за того, что несовершеннолетнего сняли с регистрационного учета (выписали) - ЭТО ОСНОВА ПРОБЛЕМЫ, а вы не разу не упомянули на основании чего произошел этот процесс, каким документом и кто пользовался для того что бы это произвести, даже по доверенности это сложно сделать... .
Ответьте мне на этот вопрос и тогда можно уже будет построить логическую цепочку правомерности всего процесса
Ответ от Андрей Шмидт[мастер]
1. представитель по доверенности не имел полномочий на приватизацию жилья в единоличную собственность матери.
2. право несовершеннолетнего нарушено. на практике органы опеки обязывают включить в договор приватизации несовершеннолетнего.
3. если согласия на приватизацию в единоличную собственность матери не было- еще одно существенное нарушение порядка приватизации.
При оспаривании приватизации есть неплохая возможность признать сделку недействительной.
1. представитель по доверенности не имел полномочий на приватизацию жилья в единоличную собственность матери.
2. право несовершеннолетнего нарушено. на практике органы опеки обязывают включить в договор приватизации несовершеннолетнего.
3. если согласия на приватизацию в единоличную собственность матери не было- еще одно существенное нарушение порядка приватизации.
При оспаривании приватизации есть неплохая возможность признать сделку недействительной.
Ответ от Ёакунова Юлия[гуру]
Надо видеть документы, прежде всего. Трудно сказать, имело ли место нарушение прав ребенка. Если УФРС зарегстрировала по доверенности, которую давали мать и дочь, то нарушение имеется. Но могла ведь мать дать вторую доверенность или приехать сама на регистрацию. Конечно. они малость смухлевали, чтобы ускорить процедуру выписки и продажи и обойтесь без органов опеки и попечительства, но явного нарушения прав ребенка не просматривается.
Надо видеть документы, прежде всего. Трудно сказать, имело ли место нарушение прав ребенка. Если УФРС зарегстрировала по доверенности, которую давали мать и дочь, то нарушение имеется. Но могла ведь мать дать вторую доверенность или приехать сама на регистрацию. Конечно. они малость смухлевали, чтобы ускорить процедуру выписки и продажи и обойтесь без органов опеки и попечительства, но явного нарушения прав ребенка не просматривается.
Ответ от Оксана""""""""[гуру]
можете покупать квартиру.. не ..боясь.... ребёнок в дальнейшем претендовать не будет...
можете покупать квартиру.. не ..боясь.... ребёнок в дальнейшем претендовать не будет...
Ответ от Коля СПб[гуру]
Увы, по инету вряд ли можно вам посоветовать так, чтобы вы были полностью довольны. Случай сложный, нужно смотреть все документы живьем, могут быть различные тонкости. Без встречи живьем с адвокатом не обойдетесь. Однако безусловно видны нарушения: доверенность выдана на приватизацию на двоих, а приватизация состоялась в пользу одного человека. Понятно, что так сделали, чтобы без ребенка без проблем продать квартиру. Но как так получилось? Не могли органы приватизации прошляпить такое.. . Было что-то еще, возможно, была новая доверенность уже после выписки дочери. И еще возникает вопрос? Кто чего потерял здесь? Покупатель квартиры не потерял, мать не потеряла, ребенок вряд ли потерял, ведь отношения с матерью нормальные же, уехали дружно за границу. Тогда кто же тут недоволен-то? Увы, не по инету. Советую обратиться к адвокату.
Увы, по инету вряд ли можно вам посоветовать так, чтобы вы были полностью довольны. Случай сложный, нужно смотреть все документы живьем, могут быть различные тонкости. Без встречи живьем с адвокатом не обойдетесь. Однако безусловно видны нарушения: доверенность выдана на приватизацию на двоих, а приватизация состоялась в пользу одного человека. Понятно, что так сделали, чтобы без ребенка без проблем продать квартиру. Но как так получилось? Не могли органы приватизации прошляпить такое.. . Было что-то еще, возможно, была новая доверенность уже после выписки дочери. И еще возникает вопрос? Кто чего потерял здесь? Покупатель квартиры не потерял, мать не потеряла, ребенок вряд ли потерял, ведь отношения с матерью нормальные же, уехали дружно за границу. Тогда кто же тут недоволен-то? Увы, не по инету. Советую обратиться к адвокату.
Ответ от Гаврилова Наталья[гуру]
Есть шансы вернуть всю квартиру. После снятия с регистрации несовершеннолетнего
квартира вообще не подлежит передачу в собственность 6 месяцев. Возможно была
и вторая доверенность. Как органы опеки уведомлялись и было ли от них распоряжение?
Если не было другой доверенности (суд может запросить договор и прилагаемые осно
вания для заключения ) доверяемый явно вышел за пределы полномочия доверенности.
Ищите юриста -жилищника.
Есть шансы вернуть всю квартиру. После снятия с регистрации несовершеннолетнего
квартира вообще не подлежит передачу в собственность 6 месяцев. Возможно была
и вторая доверенность. Как органы опеки уведомлялись и было ли от них распоряжение?
Если не было другой доверенности (суд может запросить договор и прилагаемые осно
вания для заключения ) доверяемый явно вышел за пределы полномочия доверенности.
Ищите юриста -жилищника.
Ответ от татьяна иванова[гуру]
не покупайте эту квартиру. А уж если очень хочется, то необходимо найти эту дочь и получить от неё нотариально заверенное подробное заявление, смысл которого состоит в том, что она согласна с тем, как прошла приватизация той квартиры и финансовых и имущественных претензий ни к родителям, ни к будущему собственнику не имеет и не будет иметь впредь ( у нотариусов такие тексты заявлений есть).
не покупайте эту квартиру. А уж если очень хочется, то необходимо найти эту дочь и получить от неё нотариально заверенное подробное заявление, смысл которого состоит в том, что она согласна с тем, как прошла приватизация той квартиры и финансовых и имущественных претензий ни к родителям, ни к будущему собственнику не имеет и не будет иметь впредь ( у нотариусов такие тексты заявлений есть).
Ответ от Ђимченко[гуру]
Интересы ребенка были явно нарушены. Если мать девочки не сможет предоставить документы о том что у девочки в другом месте имеется собственность (не меньше размером чем та о которой идет речь) , то оспорить можно.
И почему приватизация была проведена в единоличное пользование? Отменялась ли та доверенность путем выдачи второй? Суд может запросить документы по продаже. Если там доверенность первая, то это противозаконно. Дочь с опытным адвокатом может аннулировать сделку и вернуть квартиру полностью....
Интересы ребенка были явно нарушены. Если мать девочки не сможет предоставить документы о том что у девочки в другом месте имеется собственность (не меньше размером чем та о которой идет речь) , то оспорить можно.
И почему приватизация была проведена в единоличное пользование? Отменялась ли та доверенность путем выдачи второй? Суд может запросить документы по продаже. Если там доверенность первая, то это противозаконно. Дочь с опытным адвокатом может аннулировать сделку и вернуть квартиру полностью....
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Выписали несовершеннолетнего до приватизации. есть возможность оспорить процедуру приватизации?
можно продать муниципальную квартиру?
Приватизацию продлили до 1 марта 2013 года: Федеральный закон от 01.02.2010 N 4-ФЗ "О внесении
подробнее...
Можно ли оспорить приватизацию жилья? (Ситуация внутри)
Если вы не участвовали в приватизации вообще то вас в приватизацию никакой судъя не сможет
подробнее...
Добрый вечер! Помогите, вопрос по приватизации!
Вы имеете право признать сделку недействительной ( ст. 167 и ст. 168 ГК РФ)
В соответствии со
подробнее...
на что сотит обратить внимание при совершении сделок купли-продажи?
На что советуют обратить внимание специалисты при покупке квартиры:
Когда разные варианты
подробнее...
спросили в 1537 год
статья 292 гражданского кодекса
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года
статья 292 гражданского кодекса
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
Можно ли расприватизировать квартиру?
1. Можно (обратиться с иском о признании сделки недействительной).
Расприватизация – это
подробнее...