Гк рф 292
Автор 3 000 000 $ задал вопрос в разделе Юридическая консультация
статья 292 гражданского кодекса и получил лучший ответ
Ответ от Mentolog[гуру]
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года
Вопрос 37: Прекращается ли право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого помещения, если он, расторгнув брак, выехал из данного помещения и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?
Ответ: Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть на основании решения суда сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи при наличии обстоятельств, указанных в названной статье.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 5 статьи 31 ЖК РФ) .
Следовательно, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с расторжением брака или признанием брака недействительным, то есть с прекращением семейных отношений. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника из занимаемого им жилого помещения собственника.
Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бывший член семьи собственника не может быть выселен при наличии условий, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года"
Вопрос 20: Какой минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения может в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ определить суд? Возможно ли продление истекшего установленного срока по обращению в суд заинтересованного лица с заявлением о сохранении за ним права временного пользования жилым помещением? Возможно ли сокращение этого срока по требованию собственника жилого помещения при наличии к тому оснований?
Ответ: В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая в том числе основания, которые предусмотрены в указанной статье.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 вышеуказанной статьи, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 31 ЖК Р
Mentolog
Мастер
(1537)
Не стоит благодарности
ЖК РФ
Комментарий к статье 31
1. Данная статья касается непосредственно порядка принятия на учет граждан,
которые по утановленным законодательством основаниям, являются нуждающимися
в улучшении жилищных условий.
2. Для принятия на учет гражданином подается заявление. К заявлению прилагаются:
выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и, в необходимых
случаях, справки бюро технической инвентаризации, учреждений здравоохранения
и другие документы, имеющие значение для решения данного вопроса. Заявление
регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет, нуждающихся
в улучшении жилищных условий, которая ведется по установленной форме. Поступившее
заявление гражданина проверяется в органах местного самоуправления общественной
комиссией по жилищным вопросам, а на предприятиях, в учреждениях - жилищно-бытовой
комиссией профсоюзного комитета. По результатам обследования составляется
акт проверки жилищных условий по установленной форме. В акте должно быть указано,
в частности, в каком доме находится жилое помещение, размер занимаемого жилого
помещения, количество комнат, степень благоустройства дома (жилого помещения).
В акте указываются все граждане, постоянно проживающие в помещении.
После этого соответствующая комиссия рассматривает заявление и материалы
проверки жилищных условий и вносит предложение о принятии гражданина на учет
или отказе в постановке на учет соответственно органу местного самоуправления
или администрации и профсоюзному комитету предприятия, учреждения. Иначе говоря,
предложения указанных комиссий имеют рекомендательный характер. Принятие же
на учет производится по месту жительства решением органа местного самоуправления,
а по месту работы - совместным решением администрации и профкома предприятия,
учреждения.
3. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, рассматриваются в течение одного месяца. О принятом решении сообщается
гражданам в письменной форме. Принятые на учет граждане включаются в книги
учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые ведутся в
органах местного самоуправления и на предприятиях, в учреждениях как документы
строгой отчетности по установленной форме. На каждого гражданина, принятого
на учет, заводится учетное дело, которое содержит все необходимые документы,
являющиеся основанием для постановки на учет.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему
жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на
условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в
принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с
собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из
пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к
другому лицу является основанием для прекращения права пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не
установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N
213-ФЗ)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать
устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц,
включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают
находящиеся под опекой или попечительством члены семьи
собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без
родительского попечения несовершеннолетние члены семьи
собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если
при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы
указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и
попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)