Автор Алла Комиссарова задал вопрос в разделе Жилищное право
Какие действия нужно выполнить при покупке новой квартиры от застройщика. и получил лучший ответ
Ответ от Ўлия Валерьевна[гуру]
ну начну с того, что застройщику необязательно выкупать земельный участок, чтоб иметь право на его застройку.
Если Вы имеете ввиду именно ПОКУПКУ квартиры, а не УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОТЕЛЬСТВЕ (некоторые люди подменяют эти понятия, присказывая: "да какая разница?! "), то Вы можете обратиться в Росреестр и заказать Выписку о зарегистрированных правах на КОНКРЕТНЫЙ объект недвижимости (стоит это для физических лиц 200 руб.) , в которой Вы увидите кому принадлежит право собственности (если оно конечно же есть и если оно зарегистрировано). В том числе, если есть какие-либо аресты, ограничения и запреты, то они в ней так же будут отражены. Если Вам выдадут Сообщение об отказе в выдаче информации и в качестве мотивации укажут отсутствие зарегистрированных прав, то стоит насторожится: а имеются ли у застройщика все необходимые (в том числе и разрешающие) документы для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав на него. Для ПРОДАЖИ (именно для продажи! ) необходимо наличие зарегистрированного права! Если в указанной выше выписке указываются: наименование, назначение, площадь и адрес объекта недвижимости (И ОНИ ВСЕ СООТВЕТСВУЮТ указанным в Договоре купли-продажи) ; данные о правообладателе (ДОЛЖЕН БЫТЬ УКАЗАН ТОТ, КТО ВАМ ПРОДАЕТ) ; вид зарегистрированного права; ОТСУТСТВИЕ зарегистрированных ограничений (обременений) ; ОТСУТСТВИЕ сведений о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, то будьте спокойны! Должно быть всё хорошо!... Все описанное подходит только для ПОКУПКИ!
для начала надо было указать как Вы собираетесь преобрести жилье, готовое по купле-продажи или долевое по договору участия в долевом строительстве
если речь идет о долевом участии, то приходите в строительную фирму и просите предоставить на дом, в котором хотите купить квартиру документы: опубликованную проектную декларацию, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и обязательно посмотрите сроки. хотя я бы в начале съездила бы по месту нахождения жилого дома, узнала на каком этапе строительтсва он находится, потом узнала бы сведения о застройщике, сколько лет на рынке, как застраивались и вводились в эксплуатацию ранее дома. если всё замечательно, то заключаете договор долевого участия, этот договор подлежит обязательной регистрации в регпалате, по ФЗ о долевом строительстве указано, что денежные средства оплачиваются покупателем только после регистрации договора, нарушение закона штраф по моему 400 000 рублей (смело можно с этим обращаться в прокуратуру) , договор зарегистрировали, оплатили и ждете пока введут дом в эксплуатаци.
если речь идет уже о готовом жилье, то заключается договор купли-продажи на основании свидетельства на квартиру (посмотрите на кого оно оформлено) , до оплаты по договору сходите в регпалату и закажите выписку из реестра стоит 200р. , зато будете спокойны, что собственником является та организация, которая указана в свидетельстве на квартиру
УДАЧИ!!!
Ну прежде чем решиться на покупку проверьте выкуплена ли земля у застройщика, т. е есть ли у них право на застройку данного уч-ка, далее проверьте на какой стадии идет строительство (съездите и посмотрите объем выполненных работ, сколько этажей поставлено и т. д. ) После чего уточните сдачу объекта в эксплуатацию, этот пункт должен быть обязательно в договоре .Потом уже решайте как и на каких основаниях будете заключать договор. (лучше брать от застройщика, чем через посредника, и дешевле и спросить с засторйщика легче чем с посредника. И еще на последок поинтересуйтесь у знакомых, у тех кто вступил в долевое участие с застройщиком обо всех интересующих вас моментах. УДАЧИ!!!!