Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру
Автор Махно задал вопрос в разделе Жилищное право
требуется ли согласие соседей, при обмене приватизированной коммунальной комнаты?(остальные комнаты,в собственности) и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
СОГЛАСИЕ, как таковое, НЕ требуется.
НО ...согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники остальных комнат в этой квартире имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право покупки отчуждаемой Вами комнаты в порядке ст. 250 ГК РФ.
Т. е. продавец ОБЯЗАН обязан известить в ПИСЬМЕННОЙ форме собственников остальных комнат о намерении ПРОДАТЬ свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи НЕ приобретут комнату в течении месяца с даты уведомления (или письменно откажутся от покупки, или просто отмолчатся - не важно) , то Вы вправе продать ее любому лицу.
При отчуждение комнаты по договору МЕНЫ применяются те же правила (п. 5 ст. 250 ГК РФ) .
Удачи.
Эмма
Мудрец
(11969)
Нет Вы не обмен должны предложить, а выкупить за определенную цену, ведь в договоре мены будет стоять стоимость и Вашей комнаты и той на которую Вы меняетесь.При договоре мены , тем более если он идет без доплаты, Вы можете ставить любую стоимость своего жилья, при чем такую, что не один сосед покупать не будет, таким образом Вам никто не сможет помешать, а доказать это невозможно.
Поддерживаю преимущественное право покупки Вашей квартиры соседями. Если откажутся, тогда свобода действий.
При обмене, как и при продаже действует закон о преимущественном праве покупки, следовательно Вы должны в письменном виде предложить сособственникам выкупить Вашу долю (телеграмма, заказное письмо, через нотариуса) через 1 мес, если не будет действий по покупке от сособственников Вы можете продать или обменять свою комнату с любым, но за цену не ниже той что предлагалась соседям.
Я все равно не понимаю. Вот я хочу ОБМЕНЯТЬ комнату на УЧАСТОК-что и кому я должен предложить???
согласие -НЕТ, но они имеют приоритетное право ее приобретения...