Автор Алевтина Гаечкина задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Как оформить перепланировку в квартире? Какие бумажки для этого и где надо собрать? и получил лучший ответ
Ответ от Ната Львенок[гуру]
ПО ОПЫТУ:
Снос и перенос НЕ НЕСУЩИХ СТЕН, не фатален, не несет в себе особых рисков, ущерба внешним и внутренним конструкциям здания и принимается даже для квартир идущих под ипотеку (не влечет за собой увеличения стоимости страхования конструктивных элементов) . Соответственно, считаю чрезмерным (и затратным) заботиться об узаконивании данной перепланировки. Если же Вы решите идти законным путем, то 2-3 месяца Вы потеряете, я уже не говорю о сумме.. . А если Ваш дом был построен по "индивидуальному проекту", а тем более, если это было в прошлом веке - затраты увеличатся в 2 раза минимум
Ответ от И[гуру]
Для начала нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт помещения. Этот документ создан специально для согласования перепланировок. Далее, с техническим паспортом и эскизом перепланировки на копии поэтажного плана, нужно проконсультироваться в жилищной инспекции на предмет регламентной схемы согласования («по эскизу» или «по проекту» ) и перечня документов, необходимых для подачи заявки на перепланировку. После чего приступать к сбору требуемого пакета документов. Собрав документы, подать их вместе с заявлением на перепланировку стандартной формы в службу «одного окна» жилищной инспекции. После подачи заявки нужно дождаться ответа о решении жилищной инспекции. В случае положительного решения, порядок проведения перепланировки следующий: собственнику квартиры выдается журнал ремонтно-строительных работ и указывается срок, в который необходимо успеть закончить ремонт. Работы по перепланировке следует вести в строгом соответствии с согласованной проектной документацией, силами лицензированной организации и с составлением актов на скрытые работы. По окончании ремонта необходимо вызвать на квартиру комиссию во главе с жилищным инспектором для сдачи ей выполненной перепланировки и получения «акта о произведенном переустройстве» . На подписании «акта о произведенном переустройстве» работа жилищной инспекции заканчивается. Далее порядок проведения перепланировки предполагает изготовление кадастрового паспорта БТИ, в котором будут отражены все изменения, возникшие в планировке квартиры вследствие ремонта. После внесения изменений в кадастровый паспорт БТИ перепланировку можно считать узаконенной. В случае, если вследствие перепланировки изменилась площадь квартиры, на основании кадастрового паспорта производится замена «свидетельства о государственной регистрации права» .
Если ремонт квартиры был произведен до согласования, порядок его узаконивания такой же, как и порядок проведения перепланировки. Единственное отличие заключается в том, что согласование производится «по факту» и приемка выполненной перепланировки производится сразу после выдачи разрешения на нее. В таком случае очень важно иметь акты на скрытые работы (если они проводились) , поскольку при их отсутствии комиссия при осуществлении приемки имеет право произвести выборочное вскрытие для проверки качества работ. Но следует заметить, что не всякую самовольно выполненную перепланировку можно узаконить. Если при проведении ремонта были нарушены строительные или санитарные нормы, по закону собственник квартиры обязан устранить нарушения, то есть вернуть все в исходное состояние. В противном случае он может быть в судебном порядке лишен права собственности. Поэтому следует придерживаться вышеописанного порядка проведения перепланировки. То есть, приступать к ремонту только при наличии разрешения и выполнять работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией. А чтобы избежать долгого и утомительного хождения «по кабинетам» и итогового отказа, согласование перепланировки следует перепоручить профессионалам.
Для начала нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт помещения. Этот документ создан специально для согласования перепланировок. Далее, с техническим паспортом и эскизом перепланировки на копии поэтажного плана, нужно проконсультироваться в жилищной инспекции на предмет регламентной схемы согласования («по эскизу» или «по проекту» ) и перечня документов, необходимых для подачи заявки на перепланировку. После чего приступать к сбору требуемого пакета документов. Собрав документы, подать их вместе с заявлением на перепланировку стандартной формы в службу «одного окна» жилищной инспекции. После подачи заявки нужно дождаться ответа о решении жилищной инспекции. В случае положительного решения, порядок проведения перепланировки следующий: собственнику квартиры выдается журнал ремонтно-строительных работ и указывается срок, в который необходимо успеть закончить ремонт. Работы по перепланировке следует вести в строгом соответствии с согласованной проектной документацией, силами лицензированной организации и с составлением актов на скрытые работы. По окончании ремонта необходимо вызвать на квартиру комиссию во главе с жилищным инспектором для сдачи ей выполненной перепланировки и получения «акта о произведенном переустройстве» . На подписании «акта о произведенном переустройстве» работа жилищной инспекции заканчивается. Далее порядок проведения перепланировки предполагает изготовление кадастрового паспорта БТИ, в котором будут отражены все изменения, возникшие в планировке квартиры вследствие ремонта. После внесения изменений в кадастровый паспорт БТИ перепланировку можно считать узаконенной. В случае, если вследствие перепланировки изменилась площадь квартиры, на основании кадастрового паспорта производится замена «свидетельства о государственной регистрации права» .
Если ремонт квартиры был произведен до согласования, порядок его узаконивания такой же, как и порядок проведения перепланировки. Единственное отличие заключается в том, что согласование производится «по факту» и приемка выполненной перепланировки производится сразу после выдачи разрешения на нее. В таком случае очень важно иметь акты на скрытые работы (если они проводились) , поскольку при их отсутствии комиссия при осуществлении приемки имеет право произвести выборочное вскрытие для проверки качества работ. Но следует заметить, что не всякую самовольно выполненную перепланировку можно узаконить. Если при проведении ремонта были нарушены строительные или санитарные нормы, по закону собственник квартиры обязан устранить нарушения, то есть вернуть все в исходное состояние. В противном случае он может быть в судебном порядке лишен права собственности. Поэтому следует придерживаться вышеописанного порядка проведения перепланировки. То есть, приступать к ремонту только при наличии разрешения и выполнять работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией. А чтобы избежать долгого и утомительного хождения «по кабинетам» и итогового отказа, согласование перепланировки следует перепоручить профессионалам.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Как оформить перепланировку в квартире? Какие бумажки для этого и где надо собрать?