Автор Анна Пасенченко (Смирнова) задал вопрос в разделе Жилищное право
Интересует купля-продажа земельного участка,передаточный акт и порядок расчетов. и получил лучший ответ
Ответ от Павел Буров[гуру]
Указываете, что цена два рубля, один рубль от полной стоимости передаеться до подписания, а оставшиеся часть один рубль после регистрации права собственность. Данный договор не являеться передаточным актом". Здесь после регистрации права нужно будет идти снова в Юстицию и регистрировать передаточный акт. Или же " цена договора.. . данный договор являеться передаточным актом, но до полного расчета земельный участок находиться в залоге у продавца", здесь после регистрации права покупатель получает документы с обременением, т. е. он не может распоряжаться данным участком пока не будет снято обременение, т. е. здесь повторно нужно опять идти в Юстицию. Есть еще вариант когда указываете, что расчет будет произведен в день подписания договора. А рсчет потом подтверждать расписками, но уже между собой. В последствии если регистрация не произойдет можно будет приостановить сделку в связи с нарушением договора, а именно что не был произведен полностью расчет в день подписания как это было предусмотрено договором. После приостановления сделки далее можно будет полностью отказаться от нее. Какой вариант приминить решать Вам. И еще Юстиция не имеет право указывать как Вам производить расчет, так как это Ваша прерогатива и данная норма не носит обязательного характера.
У меня тоже идёт период сделки. Обновляем кадастровый паспорт. Я сама продаю. Волнуюсь, когда мне перечислят деньги за участок - когда я отдам покупателям документы или наоборот. Поэтому идём на безналичное перечисление с вклада на вклад и только после перечисления денег отдаю документы, выданные юстицией.
обратитесь к землеустроителю с этим вопросом в районном совете вашего города
Важно грамотно составить расписку. В случае если сделка не будет зарегистрирована, продавец, имея на рукаха расписку, всегда сможет вернуть себе деньги. Если вы покупатель, и не полностью заплатили продавцу, то договор может быть зарегистрирован рег. палатой, но с обременением права до полного расчета. Расписка в этом случае составляется лишь на ту сумму которую вы заплатили. В договоре все эти условия необходимо указывать. После полного расчета предоставляете в рег. палату расписки и обременение снимается.
производите в юстиции полный расчет, подписываете в юстиции договор купли-продажи, заявление об отсутствии финансовых претензий, в договоре указываете, что право на данный земельный участок наступает в момент подписания данного договора, ну а если сильно боитесь пускай продавец напишет вам долговое обязательство: ну типа занял у вас кучу денег. Удачи!!!
Передаточный акт составляется если сторонами не предусмотрено иное. " Передача отчуждаемого имущества произошла до подписания настоящего договора без составления передаточного акта. " Продавец в договор е пишет - деньги в сумме получил полностью, притензий не имею. Договор купли- продажи нежилого имущества считается заключенным в момент подписания.
На один край стола продавец кладет договор, на другой - покупатель деньги. Вы ему деньги, он Вам- подписанный договор.
Лучше обратиться в ближайшее агенство по недвижимости и попросить юриста "сопроводить сделку"
Как правильно самостоятельно оформить договор купли продажи земельного участка, подскажите форму или что ???
Если не знаешь как - обратись к профессионалу, не изобретай
подробнее...
Нужна ли справка из БТИ для регистрации договора купли-продажи участка (без дома)
Если на земельном участке строения отсутствуют - никаких справок (или иных документов) из БТИ Вам
подробнее...
Подскажите список документов при купле - продаже дома + участок!
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности,
подробнее...
Какой порядок оформления продажи приватизированного садового участка с домиком?
1
Предоставьте в регистрационную службу для оформления сделки купли-продажи и перехода
подробнее...
Нужен ли акт приемки-сдачи земельного участка при последующей перепродаже?
Передаточный Акт необходим для регирстрации договора купли-продажи земли. Для того, чтобы земельный
подробнее...
Подскажите как правильно оформить документы на куплю -продажу дома Какие документы нужны от продавца Как использовать пр
К сожалению, агенства недвижимости составляют договор так, что не несут никакой ответственности за
подробнее...
Каковы правовые отличия договоров аренды и лизинга нежилых помещений?
о договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
подробнее...
Можно ли оформить сделку продажи дома по доверенности?
Если в доверенности есть полномочия "подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить
подробнее...